近10年最近高鐵站全新住宅項目盡享西九高鐵藝文商圈收租回報看高一線新世界發展BOHEMIAN COLLECTION有口皆碑「瑧爾」位處優越黃金地段締造繁華商機

更新時間：08:01 2025-11-05 HKT
發佈時間：08:01 2025-11-05 HKT

隨着人們對生活品質日益重視，「15分鐘生活圈」已成為全球城市規劃新趨勢，提倡在步行或搭乘鐵路等短途車程範圍內滿足工作、購物與文化需求，兼顧效率與生活品質。新世界發展的「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」是區內近10年步行距離最近高鐵香港西九龍站的新盤，連繫跨境交通，且擁毗鄰四百億商業地王項目即將落成的優勢。項目同時鄰近港鐵柯士甸站及佐敦站，銜接系內尖沙咀K11 MUSEA、K11 Art Mall及多個大型商場，以至西九文化區與休憩公園，商業、消閒、綠化與藝術兼備。作為BOHEMIAN COLLECTION西九都會核心型格住宅，憑藉有口皆碑的品質、優越地段，預視收租回報潛力高，勢必掀起用家與投資者搶購熱潮。

新世界發展營業及市務部總監何家欣小姐（右三）表示：「項目英文名稱『AUSTIN』代表鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，以便捷穿梭中港兩地。」

樓市利好消息不斷，購買力全力起動，新世界發展的「HOUSE MUSE 瑧博」位處九龍城型格社區，今年9月開售首日火速沽清價單所有單位，回應市場對型格住宅的熱熾需求，BOHEMIAN COLLECTION再下一城，最新鉅作落戶西九都會核心區。項目正式命名為「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」，象徵卓爾不群的風範，代表出類拔萃、超越眾人，英文名稱 AUSTIN則代表鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，可以便捷穿梭中港兩地，位處優越黃金地段，吸引追求高端生活品質及便利的都市精英進駐。

宜居的意義，不僅體現於住宅建築品質，更在於構建一個便捷而充滿活力的生活圈。被譽為國際都市宜居黃金標準的「15分鐘生活圈」概念，是全球先進城市規劃的主流趨勢。概念提倡居民步行、騎行或乘車15分鐘內，即可滿足工作、購物、文化等日常需求，既提升生活效率，也將原本耗費於通勤的時間，轉化為感受生活、提升幸福感的可能。

擁市區鐵路網絡優勢盡享地利先機

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」坐落於本港心臟地帶，交通優勢無與倫比，項目享有「三站之便」，左擁港鐵柯士甸站，右抱港鐵佐敦站，前迎高鐵香港西九龍站，三者均僅數分鐘步程，便輕鬆連接全港各區，甚至是大灣區多個地點，無論工作或娛樂，皆輕鬆快捷。

項目更享「2站9綫」之利，由項目出發可步行至港鐵柯士甸站、佐敦站、九龍站及高鐵香港西九龍站，只需搭乘2站即可無縫接駁全港9條主要港鐵綫，輕鬆往返港九新界各區。由佐敦站出發，約7分鐘速達金鐘站，暢連港島綫；從柯士甸站乘車，僅2站即達紅磡站，接駁東鐵綫至羅湖及落馬洲站；6站直抵啟德站，連接CBD2發展新機遇。

毗鄰高鐵香港西九龍站約14分鐘速達深圳福田

更值得一提的是，項目屬區內近十年來最近高鐵站的全新住宅項目，步行僅約4分鐘路程。由高鐵香港西九龍站出發，約14分鐘直達深圳福田站，無論是北上拓展商機，或往返兩地工作生活，皆極為省時便利，輕鬆體驗「15分鐘生活圈」的高效生活，盡享雙城機遇。

項目坐擁核心CBD優勢，配合便捷交通網絡，完美融入香港商業命脈。除了本身已位處西九CBD核心地段，往來中環、港島東兩大CBD，僅需約15分鐘車程；加上預計於2025年底啟用的中九龍幹線，約5分鐘便可迅速連接九龍東CBD2。

西九是本港金融及商業的核心地帶之一，集商業、零售、酒店及住宅於一身，區內不僅坐擁環球貿易廣場ICC等甲級商廈，吸引多家國際金融機構進駐，更將迎來大型發展項目落成，估計未來合共提供逾2,000萬平方呎商業總樓面面積，進一步鞏固其作為本港數一數二的商業樞紐地位。

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」毗鄰高鐵香港西九龍站，約14分鐘車程直達深圳福田站，盡享雙城機遇。

西九高鐵站上蓋商業項目即將於今年落成，預計吸引眾多專業人士於區內置業或租賃，帶動樓價及租務需求。

未來合共逾2,000萬平方呎商業總樓面面積

其中最受矚目的是預計今年落成的高鐵站上蓋商業地王，提供約260萬平方呎甲級寫字樓樓面，以及約60萬平方呎的零售樓面，為九龍市區罕見的超大型商業項目。目前已有多家跨國企業提前預租，包括瑞銀集團及西班牙桑坦德銀行等國際金融巨頭，反映市場對區內未來發展的信心。

此外，位於西九3B區的藝術廣場大樓項目亦預計於明年竣工，由三座商業大樓組成，總樓面面積合共約65,000平方米，匯聚酒店、辦公室、零售、餐飲及消閒等設施，進一步提升區內的生活體驗外，亦將創造大量就業機會。

瑞銀、西班牙桑坦德銀行已預租帶動高質素租買需求

這些跨國大型企業將為區內帶來大量高收入、高購買力的專業人士與金融才俊，預期將持續推高區內住宅租務與買賣需求，支持租金與樓價向上，凸顯區內住宅市場的投資潛力。

除此以外，區內即將迎來新一輪變天。研究中的「西九龍門戶綜合發展」項目，將提供甲級商廈、零售商業、酒店及住宅等混合用途，正正位於高鐵香港西九龍站及港鐵柯士甸站旁，與高鐵站、港鐵屯馬綫及東涌綫無縫銜接，形成一個四通八達的交通樞紐，屆時將進一步強化該區生活配套與商業協同效應。

「AUSTIN BOHEMIAN瑧爾」亦可步行往港鐵九龍站，與香港站僅一站之隔，連繫中環站，坐落中環核心商業區，周邊甲級商廈及跨國企業總部林立，雲集專業與金融精英，地利之便也為項目帶來穩定且有質素的住屋需求。

新世界K11購物天堂滿足多元品味需求

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」位處的西九高鐵藝文商圈具備無限商業機遇外，更是娛樂、文化、生活品味兼備，是本港數一數二的綜合社區。項目毗鄰香港最繁華的商業地帶之一尖沙咀，區內擁多個大型商場，總面積超過600萬平方呎，從尖沙咀海濱文化零售新地標K11 MUSEA、K11 Art Mall，到國際名店林立的廣東道，多元化的購物熱點近在咫尺，為講求優越生活品質的住戶提供豐富而便捷的購物消閒體驗。

尖沙咀文化零售新地標K11 MUSEA融合藝術、文化與零售，是國際旅客與本地潮人的必到之處。

西九文化區滿佈特色建築，本身已是精緻的藝術品，在區內遊走，步步皆景。

西九文化區細享藝文日常之美

文化藝術方面，西九文化區佔地面積達40公頃，匯聚了多個世界級文化藝術設施，每年都舉辦多項頂尖展覽、表演及文化活動。「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」住客步出家門，咫尺之遙即可沉浸於濃厚的藝文氛圍之中，上午悠閒漫步至M+博物館，欣賞豐富的當代視覺文化典藏、探訪香港故宮文化博物館，感受歷史文物的深厚魅力；午後在遼闊的藝術公園草坪上享受野餐樂趣，呼吸維港清新空氣；傍晚則可移步到戲曲中心欣賞歌劇，或沿著海濱長廊漫步回家，感受繁星與海風，體驗截然不同的香港。

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」坐落於本港心臟地帶，交通優勢無與倫比，項目享有「三站之便」，左擁港鐵柯士甸站，右抱港鐵佐敦站，前迎高鐵香港西九龍站。

型格住宅BOHEMIAN COLLECTION再下一城　落戶西九核心

新世界發展型格住宅項目系列BOHEMIAN COLLECTION，正是以提升生活品質為核心理念，完美切合當代宜居標準。項目專為擁有波希米亞靈魂的都市精英打造，吸引他們追求獨特而有型的生活風格與居所。這群「Urban Bohemians」品味成熟，熱愛歷史、文化與藝術，勇於跳脫傳統框架，擁抱創新精神。

因此BOHEMIAN COLLECTION每次推出，皆迅速引發市場搶購熱潮，例如何文田「TIMBER HOUSE瑧樺」及西營盤「BOHEMIAN HOUSE瑧璈」等。回顧同系最近新作九龍城「HOUSE MUSE 瑧博」，於9月開售時現場氣氛熱烈，售樓廠築起長長人龍，更錄得多組大手客，所有價單單位更於即日全數沽清。

隨着樓市進入轉角，即將步入新一輪上升周期，屢創銷售傳奇的BOHEMIAN COLLECTION再下一城，推出全新型格住宅「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」，不僅延續系列的型格建築美學，更進一步提升品質層次。項目坐擁「西九高鐵藝文商圈」，毗鄰高鐵香港西九龍站及港鐵柯士甸站與佐敦站，盡享跨境交通與百億甲級商廈優勢；同時靠近尖沙咀大型商場與西九文化區，綠化與文化氛圍兼備。作為BOHEMIAN COLLECTION項目，憑藉卓越口碑與高回報潛力，投資收租或自住皆宜，預計「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」登場後必將再創銷售高峰。