00後儲100萬入手康城月收1.6萬租科大內地生成區內龐大需求｜區區睇樓

更新時間：06:00 2025-07-20 HKT
發佈時間：06:00 2025-07-20 HKT

又逢暑假租賃旺季，新界西貢區租盤十分搶手，其中日出康城鄰近香港科技大學，已成不少內地生落腳的首選地。位於康城站上蓋的凱柏峰II近期陸續交樓，有業主接受《星島頭條》訪問表示，現以每月16,000元租予就讀科大的內地學生，更表示在置業時就考慮到樓盤鄰近大學，擁有龐大的租賃市場，更指「自己傾向租給內地留學生，他們通常一交就交一年租」。同區地產代理表示，近年康城租盤較將軍澳其他沿線屋苑更搶手。

00後買康城新盤投資

00後黃先生從事保險行業，同時經營留學中介公司，他自小在將軍澳生活，因此對將軍澳一帶情有獨鐘。三年前凱柏峰開售，黃先生表示，當年新盤非常搶手，不是想買就能買，但他「入飛」後正好抽得心水的高層一房單位，覺得價錢、景觀及間隔都合適，因此確定入市。他透露，該單位實用面積為329方呎，當年樓價為約700萬元，首期300萬元，承造約6成按揭，現時月供16,000元。

年紀輕輕成功上車並不簡單，他表示，首期中有200萬元來自父母資助，100萬元為自己在讀書期間炒賣波鞋以及手錶所賺。面對樓市下行，他指出，雖然目前該物業估值已跌至550萬元，但仍未覺得有虧蝕，因為單位已成功租出，屬市價水平，更能覆蓋每月供款，「最多都只係蝕管理費同差餉，管理費每月1,500元，差餉則每月1,000元。」

除此之外，他更表示不擔心長遠的投資價值，認為該區位置優越，擁有大型商場且鄰近地鐵站，又靠近科大，相信不會缺乏學生租客，他說，「首選都是租給內地學生，學生對我來說會容易處理一些，而且他們通常一交就交一年租，我覺得不用麻煩。」

即睇凱柏峰一房單位：

行人天橋連接整個康城

日出康城雖自成一角，但生活配套十分完善，整區分為13期發展，由多個不同發展商參與計畫。屋苑的中心點為The LOHAS康城商場，同時位於港鐵站之上，透過行人天橋連接各座住宅大廈、公園及其他設施，住客無需理會天氣及馬路情況，十分方便出入。其中，凱柏峰則由信置（0083）、嘉華國際（0173）、招商局置地（0978）及港鐵（0066）合作發展，位於將軍澳康城路1號，設於基座商場The LOHAS及港鐵康城站上蓋。

主要租客為科大學生

美聯物業將軍澳康城分行經理劉世華表示，日出康城現在租客大多為科大學生，該區上月總租賃成交宗數為235宗，截止本月17號，該區總租賃成交宗數為172宗。他指出，凱柏峰由入伙以來租務交投逐步上升，由4月僅3宗租務，至上月已錄近50宗，而本月上半月計，累錄近30宗，該屋苑現時平均呎租為40多元，一房單位租金大約為15,000元。除了凱柏峰，海茵莊園、領都、首都以及峻瀅亦深受學生租戶歡迎，其中海茵莊園截止目前已租出40宗，租金水平方面，該四大屋苑呎租約為35元至38元。

坑口租盤飽和學生轉戰康城

除了日出康城深受學生追捧，劉世華亦表示，寶林、坑口、將軍澳以及調景嶺亦有學生選擇租住，其中將軍澳樓盤例如天晉、Parkside等都較為新淨，呎價為44元左右，而坑口或調景嶺則處於呎價不到40元的水平。

不過，按比例看，日出康城租賃成交仍佔將軍澳沿線屋苑的大部分，他表示，上月將軍澳區總租賃數為503宗，康城則佔約五成，共錄235宗。近年越來越多學生不選坑口等地，反而將目光投向康城，原因是坑口租盤近年飽和，且普遍樓齡偏大，不及康城的新盤新淨，因此在差不多的呎租水平下，即使需要多乘搭一站地鐵，學生亦更喜歡生活配套充足，裝修新淨的康城作為落腳點。