港商業房地產不良率升 東亞:不排除增撥備
發佈時間:03:00 2025-08-22 HKT

東亞銀行(023)昨日派發截至今年6月底中期成績表,期內按年多賺14%,至24.07億元,每股盈利0.86元;中期息增加25.8%,至39仙。業績公布後,東亞股價急升,並以全日高位13.52元收市,升6.8%,創逾3年半新高。集團香港商業房地產貸款質素備受關注,聯席行政總裁李民橋表示,東亞該類貸款不良貸款比率升至7.5%、高風險類別貸款比率則達10%,料下半年有關貸款質素或續受壓,不排除增加撥備。
該行於期內整體減值損失按年減少14.7%,至25.39億元,全部均來自貸款等金融工具減值損失,單計這部分減幅達11.9%。內地及香港商業房地產行業續為影響其資產質素的主因,佔貸款損失撥備的70%。6月底該行整體減值貸款比率(即不良率)為2.63%,較去年底減0.09個百分點。
半年多賺14% 股價創3年高
李民橋稱,上半年該行香港商業房地產貸款的不良率由去年6%升至7.5%,惟商業房地產貸款佔比已從去年底11.5%,降至10.8%,而且83%有抵押。然而,香港商業房地產仍要面對很多不同挑戰,下半年可能還有些該類客戶貸款有機會再降級,也視乎有關抵押品價值會否再跌,故不排除會再增加撥備,但強調該行對一些好項目或好發展商會「應貸則貸」。
期內東亞淨利息收入按年跌10.7%,至73.44億元;淨息差收窄22個基點,至1.88%;非利息收入升29.2%,至29.15億元。李民橋指,7月該行淨息差再降至1.67%,料美國將於9月開始減息兩次,每次0.25厘,惟香港最優惠利率(P)應保持不變,加上港元拆息波動,預計全年淨息差將介乎1.76%至1.88%。
旗下東亞中國上半年淨溢利按年升82.9%,至2.01億元。東亞聯席行政總裁李民斌稱,內地業務不良率升至2.89%,單計內房貸款不良率則逾20%,但情況已穩定下來。