打鼓嶺大學城擬擴大至75公頃 約7公頃用地將預留興建演藝學院第二校舍
發佈時間：13:34 2026-11-08 HKT
為推動香港成為國際專上教育樞紐與國際高端人才集聚高地，政府會加快北都大學城建設。發展局、土木工程拓展署及規劃署向北區區議會提交文件，打鼓嶺大學城校園區的面積由原先的40公頃接近倍增至75公頃，當中約7公頃的用地會預留作興建香港演藝學院的第二校舍之用，當局計劃明年第一季展開優先發展區的詳細設計及建造工程合約，並適時向立法會財委會申請撥款。
根據現時計劃，收地及拆遷的工作會自2028年第二季起啟動，並在同年第四季開展土地平整工程。首批土地，包括部分打鼓嶺大學城校園用地預計最早在2030年產出。
新發展區規模龐大 需要分階段推展
中央河道景觀獨特 鄰近建築物限高60米
根據當局文件，打鼓嶺新發展區規模龐大，發展面積遠較其他新發展區大，需要分階段推展，因此首先推展優先發展區。文件指出，打鼓嶺大學城將全面支持新興產業、傳統產業及新型工業的發展，並會預留戰略發展空間應對未來發展需要，因此規劃用途會提供充分彈性以促進「產學研」合作，尤其是鄰近企業園的4幅校園用地，准許更多與教育用途相兼容的產業用途，促進院校與產業交流，加速科研成果商業化，同時培育產業人才。
文件指，借鑒海內外「校城融合」的發展模式，校園用地容許發展共享設施，例如圖書館、會議設施、運動場、表演場地、實驗室、學生和教職員宿舍等供不同院校共用，加強院校之間的協同創新，締造開放共享的大學城氛圍，以及善用土地資源。校園區的空間布局融入周邊的藍綠資源，多條蜿蜒的河道可構成獨特的景觀元素。中央河谷的休憩用地將會成為南面校園的前廳，豐富大學氛圍。沿平原河支流的生態友善帶則為北面的校園環境加添特色。當局鼓勵日後進駐的院校在設計中保留校園用地內一段現有河道。
為確保中央河谷及鄰近鄉村享有開揚的景觀，靠近這些地點的建築物高度會以主水平基準上60米為限。至於校園其餘範圍的建築物高度限制，則設於主水平基準上120至190米，為日後的用地規劃及建築設計提供充分彈性。
首批新增居民 預計在2035年起陸續遷入
另外，政府將在打鼓嶺新發展區發展口岸經濟。位於香園圍公路東北面的口岸綜合區，是推動口岸經濟的核心區域，將會建設成為一個「產城融合」、兼具住宅、商業及產業功能的綜合區。口岸綜合區西部的香園圍市中心以高密度發展為主，建築物高度為主水平基準以上190至240米，將會成為充滿活力的商住區。
隨着港深兩地融合發展及日益增加的跨境人流，市中心可提供商貿、金融及專業服務等香港具明顯優勢的服務，也可提供休閒、零售、酒店等設施予本地居民與跨境旅客，推動口岸經濟之餘，也能夠為未來企業／產業提供配套服務。區內亦會設置運輸交匯樞紐及過境旅客泊車設施，以強化口岸服務功能。
當局預計，首批新增居民預計在2035年起陸續遷入。因應工程的開展，擬議發展將無可避免地對當區的一些在地人士、構築物或活動等帶來一些影響，當中首批受工程影響的住戶和作業預計最早須在2028年第二季左右逐漸遷離。政府會按照既定機制提供安置、補償及協助。在過程中，政府會秉持「以人為本」的原則，與受影響的人士和作業經營者保持溝通及提供適切的協助。
