蔡天鳳碎屍案｜蔡天鳳出6060萬元買加多利山 鄺球收697萬元置業回贈
發佈時間：11:58 2026-10-21 HKT
28歲名媛蔡天鳳（Abby Choi）2023年2月疑遭殺害後碎屍肢解，蔡天鳳前夫鄺港智、前家翁鄺球、前夫兄長鄺港傑被控謀殺及阻止合法埋葬屍體罪。案件踏入第20日審訊，控方繼續傳召地產經紀黃德昇出庭作供，他確認涉案加多利山單位最終售價為6060.6萬元，另需繳交309.4萬元印花稅，他知道訂金由蔡天鳳出資，後來利嘉閣收到的13.5%佣金共818.18萬元，並在鄺球要求下把其中697.27萬元以支票形式給予鄺球作置業賀禮。
購加多利山單位 鄺球收697萬元「置業回贈」
地產經紀黃德昇確認涉案加多利山單位最終售價為6060.6萬元，公司內部成交文件上有黃德昇及鄺球的簽署，備註寫明利嘉閣佣金為6060.6萬元的13.5%，即818.18萬元。利嘉閣承諾會在成交後3個月內以支票形式給予鄺球置業賀禮697.27萬元，利嘉閣佣金便剩下120.9萬元。黃德昇指「招標時鄺生有查詢過置業回贈」，並在雙方商討下利嘉閣同意在收到佣金後給予鄺球697.27萬元，另確認事後鄺球確實收取了該筆回贈。
黃德昇在大律師戴偉奧盤問下指，鄺球購買加多利山單位時需要透過律師事務所向政府繳交309.4萬元印花稅，故鄺球共需支付約6300萬元才能成功購買加多利山單位。黃德昇憶述，他在2019年6月28日與鄺球見面約30分鐘處理買樓文件，當時鄺球提出相約在紅磡碼頭某餐廳見面，由於雙方已透過電話商討置業條款、買入價及回贈等事，見面時雙方主要是簽署文件，「解釋填左嘅資料、買家簽署咗嘅優惠、同埋付款嘅時間」，鄺球提供身份證副本及支票予他，並授權利嘉閣與發展商商議單位事宜。
黃德昇指，發展商收取標書後發出接納信，投標人需填妥文件，而他為保障客戶私隱，會寫下自己的電話及地址。辯方質疑黃德昇故意寫下假地址，黃德昇否認並解釋指，地產經紀在買家同意下一般會寫下個人或公司地址，不會寫下買家的私人電話或地址，而當時鄺球亦有同意此做法。黃德昇補充，當時他有要求鄺球在另一張紙上寫出其地址，而鄺球提供提供維港星岸單位的地址，惟他後來沒有保留該張紙。
全程只與鄺球見面 不知誰「幫佢俾嗰筆錢」
黃德昇稱他從2008年入行至今，一直保留所有成交文件，包括招標文件、合約、買家身份證副本等，並會按地產經紀指引向買家解釋文件，不會只提供文件便要求買家簽署。而他在2019年6月28日與鄺球首次見面，鄺球當日身穿灰色上衣及揹上斜揹袋。辯方指出鄺球當日根本沒有與黃德昇見面，黃德昇不同意，並指：「如果我同佢無見，點攞到支票同埋授權文件呢」。
黃德昇同意鄺球以支票形式完成支付6060.6萬元樓價，並在2019年7月完成支付309.4萬元印花稅，但「我都唔會知道邊個幫佢俾嗰筆錢」。黃在加多利山單位交易中只與鄺球接觸，「我當時係唔會認識姓蔡嘅小姐」，他確認鄺球以支票形式支付374萬元訂金，他曾問鄺球374萬元是由誰支付，鄺球則回答「新抱俾嘅」。
鄺港傑、鄺球、鄺港智同被控1項謀殺罪及1項阻止合法埋葬屍體罪。控罪指3人於2023年2月21日，在大埔汀角路龍尾村56B村屋地下內謀殺女子蔡天鳳，並在2023年2月21日至23日期間，於同地阻止合法埋葬蔡天鳳的屍體。三人否認謀殺罪，鄺港傑及鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不承認阻止合法埋葬屍體罪。
本案以英語進行，由暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理，控方由外聘資深大律師郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏及吳希樂、檢控官尹培軒代表，鄺港傑由大律師Trevor Beel代表，鄺球由大律師戴偉奧(Oliver Davies)代表，鄺港智由大律師安華暉(Andrew Raffell) 代表。
案件編號：HCCC198/2025
法庭記者：劉曉曦 黃巧兒
