安達臣居屋入伙僅一年 外牆起泡、滲漏兼甩漆 業主失望 房署指工藝欠妥：嚴肅督促承建商修繕
發佈時間：08:00 2026-10-07 HKT
觀塘安達臣道安柏苑是房屋署首個採用「組裝合成」建築法（MiC）興建的「居屋2024」項目，2025年7月交樓入伙至今一年。近日不少業主發現外牆出現滲漏情況，有業主向《星島頭條》投訴指，屋苑自去年入伙起已滲漏不斷，經歷早前風雨洗禮後，全幢外牆更出現大範圍起泡、甩漆、泛白華，甚至有裂痕由17樓垂直貫穿至14樓；組裝模組接駁膠邊亦出現收縮開裂及滲漏。
業主：入伙一年外牆已「甩皮甩骨」
安達臣安柏苑屬「居屋2024」項目，提供420伙、售177至373萬元，實用面積介乎291至498呎，平均每呎7000元。業主吳小姐直言對質素失望，嘆稱：「辛辛苦苦儲首期、買居屋，但入伙一年外牆已經甩皮甩骨」，更形容自己是「水魚」。吳小姐促請房署延長保養期，直至全幢外牆及滲漏問題徹底修復並通過驗收，並嚴肅追究承建商責任。
房署：承建商工藝欠妥所致 爭取10月中完成修繕
房屋署回覆《星島頭條》查詢表示，今年7月下旬有住戶反映相關問題後，已即時全面跟進並嚴肅督促承建商全面落實修繕工作。署方指，8月上旬已責成承建商採用無人機進行外牆全面勘察，結果顯示，外牆油漆有不同位置出現裂紋、起泡及污漬，估計是局部位置在上油前未徹底清理灰塵，或封底漆未完全勻塗上等油漆施工工藝欠妥所致。房署指，由於外牆修繕工作受天氣影響，加上署方主動擴大執修底油和塗刷面油的範圍，修繕工作需時，但現時已經完成超過八成，承建商正爭取於10月中旬前全部完成。
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若承建商表現差劣 或影響日後投標資格及評分
房署表示，修繕完成後會與承建商會分別採取合適措施，包括使用無人機，核實有關工程是否已妥善完成。房署強調，承建商必須按合約承擔所有原有施工瑕疵的修復責任，署方會持續緊密跟進，確保所有工程瑕疵獲妥善修繕後始完成驗收。署方又指，若承建商表現差劣或涉及嚴重事故，定必採取嚴厲的規管行動，包括暫停其投標資格；將其表現反映於評核報告的評分當中，此舉會直接影響其往後投標所得評分及投標資格。
承建商瑞安：整體外牆油漆結構穩固 局部位置有瑕疵
瑞安承建回覆《星島頭條》指，就8月份有住戶反映個別外牆油漆出現瑕疵情況，公司高度重視並立刻作出跟進。在收到全面的住戶數據後，公司於8月中採用無人機全面勘察外牆情況，對受影響位置進行詳細檢查，務求妥善處理並恢復外牆原有外觀及飾面品質。根據勘察結果顯示，整體外牆油漆結構穩固，但有局部外牆位置出現油漆起泡、飾面瑕疵及輕微裂痕。
瑞安承建又指，公司立刻於8月中展開修復工作，為減低對居民的影響，動用超過10架吊船以精準處理及檢視修補範圍，重做飾面層油漆及修繕工作。當發現有潛在出現缺損的地方，即剷走底漆重做，擴大執修範圍。瑞安承建表示，在此期間一直與房屋署及有關物業管理公司保持緊密溝通，預期目前修繕工作將於10月中旬完成。公司指，將繼續貫徹對合約和品質的承諾，與各方持份者商議最合適方法，採取最適當措施以回應住戶期望。
業主不滿定性為「個別瑕疵」 記者現場視察問題已修補
業主吳小姐指，居民群組已有近200張相片反映不同外牆問題，形容不是個別例子，不滿將問題定性為「個別輕微瑕疵」；又形容修補狀況「一岩一忽」。根據吳小姐提供的照片顯示，大廈外牆有不少橫直裂紋，一條清晰裂縫更直接由17樓延伸至14樓；不少喉管接駁膠邊開裂至長出青苔，更有大廈外牆呈現大面積白色「白華（泛鹼）」痕跡。照片中亦見，模組之間的接駁膠邊，疑因「收水」出現捲邊、開裂及滲漏。
就業主的投訴，房署回覆指，經人員於現場進行嚴密查證後，並未發現14至17樓外牆牆身出現相關「橫直裂紋」，所謂的裂紋實為雨後外牆水漬，大雨過後亦已被沖去。至於「MiC模組膠邊」情況，經現場查證及翻查紀錄，人員已確認並非MiC模組結構或接駁膠邊出現收縮開裂，而是先前塗刷牆身油漆時溢出至膠邊的工藝瑕疵。有關溢出油漆較早前已完成清洗及修補，該單位亦無出現任何滲漏情況。
《星島頭條》記者昨日（10月6日）到現場實地視察，留意到不少早前所述的問題已獲修補，包括外牆起泡、外牆水管漏水生青苔等；現場亦見有工人正在吊船上進行髹油工程，「一岩一忽」情況已有改善。不過，記者仍見到高層和低層不同位置仍有「黐膠布」式的油漆修補，以白色油漆粉刷在橙色外牆，有欠美觀，尚有待執修。
記者：陳俊豪
