舊樓維修風波頻生 民建聯倡市建局代聘顧問減圍標風險、屋宇署代辦工程再追欠款 

更新時間:16:35 2024-07-09
發佈時間:16:35 2024-07-09

近年舊樓「冧石屎」事故頻生,甚至擊中途人及車輛,舊樓維修保養問題備受關注,但業主及法團在集資、招標等方面時常有爭議,導致樓宇復修時間拖延。民建聯今日(9日)發布政策倡議書,建議由市建局及屋宇署作主導,包括由市建局提供「代聘顧問」,加快籌辦維修工程進度,同時排除工程顧問參與「圍標」的風險。

民建聯亦提出屋宇署引入「自願性樓宇維修代辦」服務計畫,戶數少、樓齡50年以上的樓宇業主可向屋宇署申請,證明該大廈經多番嘗試仍未能展開維修工程,則可由署方代辦工程,再由署方向拒絕遵從法定通知的業權人追討欠款及法律責任。

復修耗時久追不上老化速度

民建聯中西區區議員劉天正表示,自2012年推出「強制性驗樓計畫」至2023年7月,涉及需強制驗樓的樓宇約7,000幢,但最終完成驗樓及維修的只有2,200幢,與現時每年完成600幢的目標相距甚遠。他指從政府發出強制驗樓通知到處理命令,需時15個月,而大廈完成整個流程需5至8年,耗時之久顯示樓宇復修追不上其老化速度。他又指,即使政府每年選擇有即時危險的大廈進行維繕及修復,完工後向業主收回費用和附加費,但該類型個案少之又少,不能涵蓋大部分樓宇,認為不是一個恆常性項目。

冀屋宇署進場統籌解決隱患

民建聯中西區區議員楊學明以兩棟舊樓為例,指屋宇署進場協助可有效解決樓宇維修問題。他表示業主之間時常協商失敗、業主年長或不在港而無法成立法團等,樓宇一直得不到復修,而透過政府介入,大廈維修工程得以展開並迅速完成,且向業主追收有關費用。他希望政府和屋宇署進場,統籌解決舊樓的危險隱患。

民建聯中西區區議員張嘉欣表示,現時業主及法團在維修過程中的角色被動,很多舊樓業主年紀已很大,甚至已移民不在香港。而由於很少業主願意承擔大廈管理主體責任,積極性低的情況下很難推動樓宇維修。張嘉欣指,即使有幸成立到法團,也有很多業主不願「夾錢」,導致無法執行政府維修命令。

舊樓維修保養問題備受關注,而業主及法團在集資、招標等方面時常有爭議。
舊樓維修保養問題備受關注,而業主及法團在集資、招標等方面時常有爭議。

市建局可以扮演監察及督促角色

民建聯副主席、房屋事務發言人陳學鋒表示,近年多棟大廈爆出「圍標風波」,相信由局方及署方主導下,能將業主被圍標風險減少。他指過往有不少業主其實是很想去處理政府發出的命令,但無奈他們作為小市民、尤其是住在舊樓的年長業主,掌握招標流程方面是有困難,現時又無辦法直接找政府幫助,唯一狀況就是「令層樓越嚟越爛、爛到無得再爛先由政府進場 」,認為這對居民非最好選擇,亦對居民及公眾安全帶來很大威脅。

陳學鋒認為市建局可以「做多步」,例如指定某些顧問公司去協助大廈跟進整個維修工程,當中市建局扮演監察及督促承辦商的角色。他表示收到街坊意見,認為這樣就不用擔心招標過程會爛尾,另也對政府較有信心,消除過程中或出現圍標的疑慮。若屋宇署推出「自願性樓宇維修代辦」服務,由政府主導向各業主收集維修費用,能夠有效解決集資困難問題,亦能減低其他業主蒙受損失的風險。

記者:陳俊豪、曹露尹