「息魔」來襲樓價回軟 政府全年賣地收益料難達標
更新時間:08:49 2023-08-27
發佈時間:08:49 2023-08-27

賣地收益是政府主要收入來源之一,今年本港受加息等不利因素影響,樓價亦持續回軟,連帶地價收入亦大減。今財政年度政府僅售出1幅住宅地,連同補地價等收入,估計為庫房進帳約33.8億,僅佔政府全年度賣地收益目標約850億的約4%。業界人士指,在目前市況下,料全年賣地收益難以達標。

政府今財政年度僅成功售出1幅土地,賣地收入約17.2億,連同補地價約16.6億收入,政府來自土地收益暫錄約33.8億,對比去年同期約190.79億,大減156.99億,跌幅高達約82.3%。

事實上,今財政年度至今政府僅推出2幅賣地表地皮,唯一售出的地皮為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地,由會德豐地產於上月初以17.2億力壓5個財團得手,以純住宅計每方呎樓面地價約7071元,呎價較去年11月同區另一幅批出住宅地低出約25.6%,並且是2002年6月北角英皇道632號住宅地(現已發展為慧雲峯)以1981元批出之後,港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。另一幅推出的則為荃灣油柑頭住宅「港人首次置業」地,日前以流標收場。

補地價進度緩慢損收入

私人項目補地價收益方面,今財年至今錄約16.6億,對比去年同期約111.29億,勁減94.69億或約85.1%,今財年最大金額為晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈,以6.9311億完成補地價,每呎樓面補價3262元,而物業將發展成商廈項目。

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業界人士指出,在經濟前景未明及高息環境下,樓價持續下跌,不少發展商均採審慎投地策略,發展商難以有較大意欲吸納土儲;不過連補地價進度亦緩慢,部分財團更趁樓價及地價下跌之際,將部分已批出的補地價項目向政府重新覆核,估計全年賣地收益難以達標。

星島日報 地產組

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