連工包料屬「底料」？定「面料」？消委會列裝修11大報價陷阱認清行內術語免中伏

更新時間：08:00 2024-02-18
發佈時間：08:00 2024-02-18

業主買屋後，迎來另一難題，就是裝修，若是新手面對人生第一次裝修難題，就更加不知從何入手。一旦遇上工程超支，甚至延期爛尾，真的「一肚氣」。消委會早前就列出了裝修11大注意事項，由報價、做泥水電工、執漏保養，以至付款方式，每一項都要小心，避免墮入裝修報價陷阱！

貨比三家

消委會建議準備裝修的戶主不妨向3間以上的公司索取報價單，可以初步掌握單位裝修所需要的預算。而報價單越詳細、清晰和準確，越能避免工程開展後無故增加收費，又或是造成被逼接受貨不對辦工程的局面。

完善報價單項目

完善報價單的十個項目

消委會引述香港樓宇檢驗學會建議，一份完善的報價單，理應包括各項工程詳情、人工、物料，以至付款方式及其他合約條款等。

至於各項工程的數量（如訂造櫃尺數）、單價（如每呎收費）及分項收費，都是報價單內常見沒有列明的資料，消費者如未能得悉這些資料，便不能正確地計算總收費。

消委會列報價11大注意事項

1. 清拆項目

-在裝修前釐清屋內需要清拆及保留的物件，訂立清單
-以防萬一，要商討進行清拆工程時，如有任何物件或裝置損毀的賠償或處理方法
-為避免裝修期間有機會弄污大廈的公眾地方，承辦商大多會預先採取臨時的保護措施，要留意報價單內有否提及這些措施
-留意報價單是否已包括政府的建築廢物處理收費
-注意室內的煤氣裝置會否需要由合資格人士或公司處理及清拆

2. 水喉項目

-如樓齡較高，應考慮更換單位的來去水喉
-由哪裡開始更換？入屋後第一個水喉閘掣，還是由大廈的分層水錶掣位開始計算？
-使用「明喉」或「暗喉」？
-以每呎水喉長度，還是以每個空間（如廚房、廁所）計算？
-要寫明至所用的喉管及安裝配件的物料及來源地

3. 電工項目
-先訂立電掣數量，落實後再多除少補
-每個電掣位的收費計算方式
-沿用舊有或重新安裝電掣箱、牆身內的喉管？

4. 泥水項目
-泥水項目費用一般佔整個工程較高的比重，報價單上最好有列明實際的建造面積，因為一般是以每平方呎來計算收費
-要小心了解「連工包料」包甚麼料，除了「底料」，報價單會不會包括「面料」？
-要寫明施工方法，因為會影響收費
-小心最易被忽視的「防水工序」

5. 油漆項目
-要留意「連工包料」是否代表包括底漆及面油這2種材料的收費
-如希望採用具特別功能的油漆，需注意會否衍生額外收費
-如油漆工程在舊有牆身進行，需註明會否把舊有牆身的油漆去除至批灰層甚至「剷底」至石屎層，費用或有不同
-若是新造的牆身，亦應列明會否使用直角膠條、批灰層數、底漆、牆身及天花的面油塗層次數等

6. 木工及傢俬項目
-注意安裝費用及配件細節
-訂造傢俬收費，有否分別註明收費、物料、運輸費及其他收費等

7. 清潔項目
-完工後會否提供基本的清潔服務?
-會否提供滅蟲或除甲醛等裝修後經常使用的服務？

8. 其他項目
-如牽涉到處理煤氣、更換鋁窗等工程，報價單應列明由哪一方安排及承擔費用，因這些工程需由合資格人士處理
-別忘記在「埋尾」階段安裝的坐廁、企缸、洗手盆、潔具、燈具及電器等，應註明由哪一方提供及安裝的收費

9. 付款方式最好分4期
-第1期的訂金最好不要超過工程總額的40%，否則如工程在早段已「爛尾」，消費者將蒙受重大的損失
-訂明每期付款的時限，如按照項目或工期
-尾數在完成工程驗收後才支付較佳

10. 合約條款
-基本施工詳情，包括工程的開始及完工日期，以及其定義
-後加工程、執漏及保養
-如未能在訂明的完工日期前完成工程，所產生的費用、賠償及計算方法

11. 保險
-為免裝修時發生意外而令工作人員或第三者受傷而需作出賠償，一般都會預先購買相關保險。消費者需在工程展開前，釐清哪一方提供第三者責任保險或家居裝修保險
-消委會調查有約一半承辦商都在工程費用中包含保險費用，或可代客購買保險。

當清楚報價單內容，確認圖紙、物料、施工期等，並完成法定或必須的申請以及購買保險後，工程就可以開始。施工流程基本上與上述報價單的工程項目排序相近，由清拆，到水電，再到泥水、油漆、木工，處理完雜項及清潔工作，就可以驗收、執漏，最後完成付款。預祝各位新手業主裝修順利！

資料來源:：消費者委員會

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