新地元朗商業項目變陣申建1140伙住宅 獲規劃署不反對
更新時間：10:08 2026-10-09 HKT
發佈時間：10:08 2026-10-09 HKT
發佈時間：10:08 2026-10-09 HKT
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新地早於2021年以逾19.74億完成補地價的元朗橋頭圍商業項目，當年銳意打造天水圍「新界版apm」，變陣向城規會申請商住發展，削減65%商業樓面，並撥作住宅發展，以興建1140伙住宅單位。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日審議。
規劃署：符合政策方向
規劃署指，上述方案配合政府優化土地利用及推動北都發展政策方向，認為保留35%商業樓面能維持區域商業功能，住用與非住用比例平衡；擬議放寬高度至160米屬合理調整，與周邊現有及規劃高度相容。另外，申請人自費提供之行人天橋及通道能顯著提升天水圍站與周邊區域連接性，具規劃優點，故該署不反對上述申請。
上述項目位於元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，即位於洪天路與屏廈路交界，毗鄰港鐵天水圍站。目前屬「商業(2)」地帶，申請混合用途發展（擬議分層住宅連准許的商業用途），並略為放寬建築物高度限制。
上述項目地盤面積約10.7萬方呎，總地積比率維持8倍發展，建築物商限由主水平基準以上135米申請增至160米；當中住宅部分以5.2倍發展，計劃興建2幢樓高38層分層住宅，樓高160米，共提供1140伙，平均每戶單位面積約488方呎，涉及可建總樓面約55.65萬方呎。
商業樓面方面，以地積比2.8倍發展，將興建1幢樓高17層商廈，樓高106米，基座設有5層高商場，涉及約10萬方呎，較舊方案縮水約80%，而寫字樓樓面涉約20萬方呎，較舊方案減少約40%，商業部分可建總樓面約30萬方呎，較舊方案減少65%。上述項目預料於2030年落成。
其士粉嶺工業地申寬高限
另外，其士國際就旗下粉嶺安居街工業地，向城規會申請放寬18.85%高限，將地庫停車場將移至地面，計劃興建1幢14層高工廈，涉及可建總樓面約8.78萬方呎，亦獲規劃署不反對。
其士國際就旗下粉嶺安居街工業地申放寬18.85%高限，亦獲規劃署不反對。
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