油塘擎海I呎價創九龍新盤10年新低 準買家入市必睇5大考量
發佈時間：19:58 2026-09-29 HKT
油塘擎海I強勢登場，發展商越秀地產首批推出單位128伙，入場價375.94萬元起，折實均價13,988元，創下九龍市區新盤10年新低。擎海I價格無疑極具衝擊力，準買家入場前，可留意戶型間隔、周邊環境、交通便利度及樓花期等重要因素作出選擇。
1房及2房佔逾9成
擎海I合共提供617伙，當中1房單位佔348伙，2房單位佔215伙，上述兩種戶型佔比已超過9成，可見樓盤主攻中小戶型的上車客及投資者。至於適合換樓家庭的3房1套單位只得54伙，僅佔全盤約9%，但部分可飽覽海景，屬該盤最優質的單位。
至於租務回報方面，區內代理以鄰近的親海駅為例，1房單位近期成交月租約1.7萬元，按此計算租金回報率高達5厘；至於2房單位同區月租約2.3萬元，回報率亦有4.5厘。
工業區有待變身
擎海位處油塘東源街，前身為越秀冷藏倉庫，過去曾受混凝土廠的污染問題困擾，幸而區內最後一家混凝土廠已於今年停產，並預計於明年年中完成清拆，屆時或會有一番新氣象。不過，由於周邊仍有其他工業大廈及商業設施運作，要由傳統工業區轉型到住宅區，還需要一段時間發展。
約6分鐘到達油塘站
發展商指出，由擎海I步行至油塘港鐵站約需6分鐘，該站可銜接將軍澳線、觀塘線及港島線，便利貫通港九商業區。另外，住戶步行數分鐘可達大本型商場基座的公共交通交匯處，提供往返觀塘、彩虹、荃灣及東涌等地的巴士路綫，亦有環島中港通站點，可以接駁深圳多個口岸及大灣區等地，出入方便。
在區域道路網路方面，規劃中的T2主幹路預計於今年內完成，屆時油塘將與中九龍幹線等重要幹道銜接，進一步提升跨區交通連接。
民生商店一應俱全
購物方面，區內有大本型、鯉魚門廣場及油麗商場，住戶步行約10分鐘可達，當中大本型商場樓高八層，提供多間食肆、商鋪及日式百貨AEON等，住戶不用擔心民生物資。若要選擇高端餐飲、潮流購物及多元化娛樂，住戶亦可到觀塘、將軍澳及港島東等apm 、PopCorn、德福廣場、太古城中心等商場。
2028年底入伙
擎海分3期發展，全部期數已獲批預售，區內物業代理形容，項目首批開價震撼度，堪比同區親海駅先前的「深水炸彈價」，相信與長樓花期有關，該盤預計關鍵日期為2028年12月30日。
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