施政報告｜買樓減2萬印花梲「谷生育」白表購居屋95按買480萬啟德「樓王」首期慳幾多？

更新時間：14:53 2026-09-16 HKT
發佈時間：14:53 2026-09-16 HKT

行政長官李家超今日（16日）發表新一份《施政報告》，政府推出多項鼓勵生育措施，其中兩項涉及置業支援，包括向合資格新生嬰兒家庭提供最多2萬元住宅印花稅減免，以及由下一期居屋銷售計劃起，將有新生嬰兒的白表家庭申請者最高按揭成數提高至95%，以減輕置業初期的稅務及首期負擔。有按揭業界人士表示，新政策優化置業階梯，合資格家庭能以較低首期鎖定大單位上車。以售價480萬元的啟德啟陽苑「樓王」單位為例，首期只需24萬元。

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施政報告｜生育前1年或後2年買樓可減最多2萬印花稅

為減輕育兒家庭的置業負擔，政府針對合資格的新生嬰兒家庭推出以下兩大置業利好措施：

首先是印花稅減免：只要子女於今日或之後在香港出生，且其父或母為香港永久性居民，該合資格家庭在生育前一年或後兩年內購置住宅物業，可獲得最多2萬元的印花稅減免。此項減免將於相關修訂條例草案獲通過後正式生效。

新生嬰兒家庭買樓減印花稅措施

資格：其子女於今日或之後在香港出生，其父或母須為香港永久性居民
條件：在生育前一年或後兩年內購置住宅物業
內容：可獲減免最多2萬元印花稅
生效：修訂條例草案獲通過後生效

現時印花稅稅率

樓價	印花稅率
不超於$4,000,000	$100
$4,323,781至$4,500,000	1.50%
$4,935,481至$6,000,000	2.25%
$6,642,861至$9,000,000	3.00%
$10,080,001至$20,000,000	3.75%
$21,739,121至$100,000,000	4.25%
$109,574,471或以上	6.50%

施政報告｜白表居屋按揭升至95% 首期比例降至5%

資助房屋方面，由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將提升至95%，以協助減輕首期負擔。按最高按揭成數計算，相關家庭購買居屋時所需首期比例可由樓價10%降至5%。實際貸款額仍須視乎參與銀行或財務機構最終審批。

施政報告｜中原按揭王美鳳：降上車門檻締造共贏

中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次施政報告讓合資格家庭在生育前一年或後兩年內購置住宅物業獲減免多達2萬元印花稅，涵蓋時間前後達三年，時間安排上具彈性切合實際需要，讓準父母在準備迎接新生命，或嬰兒出生後需要換樓擴闊居住空間時，有較充裕的時間作出置業規劃。

對於將有新生嬰兒的白表家庭居屋按揭成數上限由9成提升至9成半，王美鳳表示，迎接新生嬰兒的家庭開支較多，尤其年輕家庭積蓄資金尚淺，新措施有助迎接新生兒的家庭減輕置業首期負擔，讓基本首期由10%減少至僅5%，有利新生兒家庭實踐置新居，對鼓勵生育亦具作用。

另一方面，由於提供居屋按揭的銀行獲房委會提供按揭還款保證，即使按揭成數提高至95%，銀行亦無需承擔額外的信貸風險，故此新措施不會加大銀行信貸風險，反締造了共贏局面。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，新措施有助迎接新生兒的家庭減輕置業首期負擔，讓基本首期由10%減少至僅5%。

施政報告｜買480萬啟德啟陽苑「樓王」首期減至24萬

王美鳳表示，若新生嬰兒的白表家庭申請者的首期要求由現行的一成（10%）減少至半成（5%），置業初期的資金壓力將減輕一半。以最新居屋2025中，最平的東涌裕豐苑單位為例，售價150萬元，基本首期將由15萬元大減7.5萬元，首期支出減50%。在30年期、實際按息3.25厘的按揭條件下，每月供款僅由約5,875元微增約327元至6,202元。

啟德啟陽苑「樓王」單位，買家原本需要準備48萬元首期，若降至5%則只需24萬元，直接節省高達24萬元的現金流。

至於售價480萬元的啟德啟陽苑「樓王」單位，首期門檻放寬更為顯著。買家原本需要準備48萬元首期，若降至5%則只需24萬元，直接節省高達24萬元的現金流。同樣以上述按揭條件計算，每月供款會由約18,801元增加1,044元至19,845元。

新生兒家庭白表首期由10%減至5%之開支對比（居屋2025為例）

比較項目	東涌裕豐苑（最平單位）	啟德啟陽苑（樓王單位）
單位售價	$150萬	$480萬
現行10%首期金額	$15萬	$48萬
假設5%首期金額	$7.5萬	$24萬
首期減少金額（減幅）	-$7.5萬（-50%）	-$24萬（-50%）

按揭比較：假設還款期30年、實際按息3.25厘，期內息率不變計算

比較項目	東涌裕豐苑（最平單位）	啟德啟陽苑（樓王單位）
10%首期每月供款	$5,875	$18,801
5%首期每月供款	$6,202	$19,845
每月供款變化	+$327（+5.6%）	+$1,044（+5.6%）

施政報告｜經絡曹德明：優化置業階梯助育兒家庭上車

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近年香港生育率持續偏低，少子化已成為社會隱憂。事實上，不少年輕夫婦並非抗拒生育，但生兒育女意味著居住空間的需求將大幅增加，現時開放式或一房戶型的單位難以滿足其需求。有意生育的家庭通常傾向購買較大空間的兩房戶型，然而單位面積愈大，樓價一般愈高，大單位的首期開支或令買家卻步，使有穩定供款能力的家庭因首期不足而被迫選擇較細戶型，進而一再推遲生育計劃。