油塘貨倉申建住宅 規劃署不反對 料會通過
發佈時間：10:37 2025-08-15 HKT
華潤置地旗下公司併購的油塘華東貨倉，今年初向城規會申請放寬密度及高限，以重建1幢28層高商住物業，以提供342伙。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會通過。
規劃署指，重建項目符合規劃意向，主要目標是透過重建或改建為住宅用途，逐步淘汰現有的工業用途，擬建項目與周邊地區規劃和現有住宅相容，而申請人提出的緩解措施，以確保新發展項目不會受到現有工業用途的不利影響，另外，就交通、環境、空氣流通、視覺、污水處理和供水等多個部門均不反對，故該署亦不反對有關申請，城規會在今日開會審議，料會通過。
華潤置地持有
華東貨倉位於油塘東源街4號，目前屬「住宅（戊類）」地帶，申請擬議分層住宅、商店及服務行業和食肆用途，並略為放寬地積比率及建築物高度限制。
項目地盤面積約2.6萬方呎，申請放寬住宅地積比率限制由5倍增至6倍，以及建築物高度限制由80米（主水平基準以上，下同）增至100米，分別增加20%及25%，以興建1幢樓高28層，另有2層地庫的商住物業，提供約342個住宅單位，平均單位面積約463方呎，住宅部分可建總樓面約15.62萬方呎，另有2.34萬方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約17.97萬方呎。
申寬密度重建342伙
據項目布局圖顯示，B1至B2樓層為車庫，地下至L1樓層為商業設施等，而L2層則為會所，1至25樓則為住宅樓層，由於項目臨海地段，所以日後料可外望港島東、鯉魚門一帶海景及部分維港景觀。
資料顯示，華潤置地旗下公司去年斥資1.4億「拔釘」購入3樓全層，以建築面積約24732方呎計，呎價約5661元。
另外，由財團持有的元朗米埔毗鄰米埔鷺鳥林一幅「鄉村式發展」用地，新近向城規會申請發展智慧安老院，共提供716個安老院牀位，涉及可建總樓面約17.77萬方呎。申請人指，採用非接觸式生命體徵檢測系統，及智能機械人等智慧技術的安老院，符合政府「老有所養」的願景。最新亦獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會通過。
上述項目地盤面積約9.07萬方呎，包括1044方呎政府土地，以地積比率約1.96倍發展，以興建1幢樓高9層、2幢樓高3層，均不包括1層地庫的安老院，以提供716個牀位，涉及可建總樓面約17.77萬方呎，包括6.57萬方呎的診症室包括診療所。
