新蒲崗工廈地盤蝕讓放售 投資者林子峰持有 市值3億 較四年前低13%
更新時間：11:25 2025-02-25 HKT
發佈時間：11:25 2025-02-25 HKT
發佈時間：11:25 2025-02-25 HKT
字體大小
投資者林子峰持有的新蒲崗工廈地盤蝕讓放售，市值約3億，市場消息指，六合街3號工廈項目，林子峰於2021年購入，作價約3.45億，近年隨着工商物業市況不景，租售價下跌，物業現時市值約3億，較購入價低約4,500萬或幅度13%。
根據世邦魏理仕表示，上述物業佔地約5,700方呎，以公開邀約形式出售，截止日期3月31日，目前已完成拆樓及地基工程，根據地契屬工業或倉庫用途。
世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，該地盤地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080方呎，若以市值約3億計，每方呎樓面地價約3,655元。
投資者林子峰持有的新蒲崗工廈地盤蝕讓放售，市值約3億。
地契屬工業或倉庫用途
上述項目已獲屋宇署批准興建為一幢22層高工廈，新買家可依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途，作為商業或酒店發展。
他續說，縱觀東九龍市場，資金近年明顯流入該區，美資基金夥拍本地發展商於2022年，斥資20億購入九龍貝爾特酒店，其後轉型作學生宿舍營運，上年有外資財團以9.87億購入六合街兩幢全幢物業，可見資金洞悉區內投資潛力。
毗鄰兩幢工廈具收購潛力
黃鴻洸續稱，六合街3號左右毗鄰兩幢工廈，尚未用盡地積比率，具收購合併潛力，地盤面積可進一步擴大至逾16000方呎，同時令地盤直接面向大有街一線街道，進一步提升物業重建價值。
