樓市小陽春未到 蛇年首周末中原十大屋苑0成交 農曆新年5日長假僅3宗成交

更新時間:14:12 2025-02-03 HKT
發佈時間:14:12 2025-02-03 HKT

中原地產十大屋苑本周末零成交,創近1年新低,對上低位為去年2月10日至11日農曆新年周末,齊創有紀錄以來的農曆新年周末新低,至於5日長假十大屋苑合共錄得3宗成交,零成交屋苑有7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年期間,樓市傳統表現淡靜,市民忙於拜年、離港外遊等,導致二手交投銳減,買賣兩閒,加上一手市場吸納部份購買力,包括年初四展開次輪銷售的屯門黃金海灣珀岸,一手市場5日假期合共錄逾50宗成交,表現合理,但未算活躍。現時樓市好淡因素並存,入市氣氛較為觀望,料今年的樓市小陽春會「遲到」。

港島區未錄成交

港島區方面,3大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島於農曆新年5天長假期均未錄成交。中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示,農曆新年期間,市民忙於拜年及賀歲,亦有大批市民離港外遊,睇樓活動驟減,加上市場缺乏好消息,整體入市氣氛較為觀望,令新春期間太古城買賣兩閒,年廿九(1月28日)至今未有新成交。屋苑1月錄得14宗成交,平均實用呎價14,110元,按月分別回落50%及3%。

美孚新邨錄1宗成交

九龍區方面,4大指標屋苑包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城,5日新春假期僅美孚新邨錄錄得1宗成交。中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,農曆新年5天假期美孚新邨錄得1宗成交,中原於年初二促成美孚新邨二期百老匯街39號低層D室成交,實用面積870平方呎,3房1套間隔,成交價730萬元,實用呎價8,391元。

新界區三大指標屋苑當中,沙田第一城及映灣園於農曆新年長假期內各錄得1宗成交。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城於新春5日假期錄得1宗成交,單計周末未有錄得成交,年初一錄得21座中層E室成交,實用面積451平方呎,原則屬於3房間隔,以563萬元沽出,平均實用呎價12,483元。原業主於2019年3月以692萬元買入單位,持貨6年,賬面蝕129萬元,單位貶值18.6%。

中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示,映灣園於年初三錄得1宗成交,為9座高層E室,實用面積548平方呎,房間隔,成交價547萬元,實用呎價9982元。原業主於2004年以217.6萬元買入單位,持貨21年,賬面賺329.4萬元,單位升值1.5倍。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量/

按周升跌幅

周末成交平均實用呎價(元)/按周升跌幅

農曆新年5天長假

(29/1 - 2/2)成交量

香港

太古城

0 (無升跌)

-

0

康怡花園

0 (無升跌)

-

0

海怡半島

0 (上周4宗成交)

-

0

九龍

美孚新邨

0 (上周1宗成交)

-

1

麗港城

0 (無升跌)

-

0

黃埔花園

0 (無升跌)

-

0

新都城

0 (無升跌)

-

0

新界

沙田第一城

0 (上周1宗成交)

-

1

嘉湖山莊

0 (無升跌)

-

0

映灣園

0 (無升跌)

-

1

 

合計

0 (上周末6宗成交)

-

3

註: 綜合市場成交數據

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