樓價租金續背馳 料屋苑現「供平過租」金獅花園月供較租平兩成
更新時間:15:53 2024-09-27
發佈時間:15:53 2024-09-27
發佈時間:15:53 2024-09-27
美國聯儲局早前減息半厘,本港主要銀行亦跟減按息。美聯指,減息滿一周後樓市成交未見即時大增,惟相信長遠能助樓市正向發展。見陸續有屋苑出現「供平過租」情況,預期會推動更多市民「租轉買」。另建議港府配合內地出招,將住宅物業納入投資移民的適用範圍。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,減息一周後,新盤成交量比減息前一周多1宗,該行35大屋苑所錄得的二手成交就較減息前一周多4宗,反映減息對樓市的刺激不像全面撤辣一樣立竿見影,相信會「細水長流」,持續助樓市向好發展。
布少明指,減息後發展商推盤明顯加快,8日內已有4個新盤開價,首批單位價錢平均低同區貨尾或二手約19%,預期10月一手市場明顯向好,但受制於貨尾存量高企等因素,預期發展商仍需低開吸客。樓價於年內料能回穩,反彈回升就需要視乎中港經濟走勢,而租金就有望繼續上升,租金指數有機會年內創歷史新高。
近日內地推出救市「組合拳」援助樓市,推動經濟增長,布少明認為香港政府應推出政策配合,以產生協同效應,如將住宅物業納入投資移民的適用範圍。
美聯首席分析師劉嘉輝就表示,現時供樓負擔比率跌至約50.8%,創逾8年新低,較2021年高位回落逾17%。
劉嘉輝續指,現時陸續有屋苑出現「供平過租」情況,以沙田金獅花園為例,若以大約325萬購入一個306方呎單位,承造7成按揭,還款期30年,P為3.875厘計算,每月供款約1.07萬元。如以該屋苑8月平均呎租約44元計算,上述單位每月租金逾1.34萬,供款在對比下平約20%。
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