深水埗舊樓批強拍令 底價1.83億 較2年前低逾920萬
更新時間:14:39 2024-09-05 HKT
發佈時間:14:39 2024-09-05 HKT
發佈時間:14:39 2024-09-05 HKT

由財團早年併購及申請強拍的舊樓項目,近期陸續獲土地審裁處批出強拍令,最新深水埗福華街舊樓昨批出強拍令,底價為1.83億,對比2022年申請強拍時市場對整個項目連同僭建物市場估值1.9223億,低出約923萬或約4.8%。
上述舊樓由一家名為Dream Big Development Limited公司於2022年申請強拍,當時福華街54及56號持有91.67%業權,而福華街58及60號則持有92.5%業權,直至審訊時前者增至95.83%業權,後者增至100%業權。
持有逾九成業權
據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,由於大樓現時維修狀況不佳,在許多方面已過時,無論物理上或功能上都未能符合現代建築標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。
項目地盤面積約4620方呎,若以地積比率9倍發展,涉及可建總樓面約41580方呎。現址現為2幢6層物業,地下為商舖,樓上為住宅樓層,舊樓分別於1972年及1977年落成入伙。
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