百利保底價1.2億統一長沙灣舊樓業權

樓市動向

更新時間：14:50 2024-08-19 HKT
發佈時間：14:50 2024-08-19 HKT

百利保併購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓，今早舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的富豪物業代理董事衞振聲在未有競爭對手下，以底價為1.2億元投得，成功統一業權發展。

百利保併購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓，今早舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的富豪物業代理董事衞振聲在未有競爭對手下，以底價為1.2億元投得。

衞振聲在拍賣會後表示，上述項目計劃連同毗鄰青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓合併重建發展，地盤面積擴展開至約5,260方呎，現時正研究發展方案。由於屬二級歷史建築，現階段與政府部門研究保育方案細節等，冀保留歷史建築部份。

降強拍門檻最快今年底實施，衞振聲認為，門檻降低後會增加發展商收購彈性，不過強拍時間較長，舊樓收購仍要視乎經濟情況。市場預期美國最快9月減息，他相信減息後樓市會穩定發展，屆時考慮重推沙田九肚山富豪‧山峯等。

戰前弧形轉角唐樓

上述地盤面積約2,880方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約25,920方呎。現址為一幢樓高5層的商住舊樓，設兩條公用樓梯，早於1955年落成，至今樓齡約69年。項目位置鄰近元州商場，距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程，具重建價值。

百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築。該項目被學者視為「熊貓級珍品」，是現時全港最後三幢戰前弧形轉角唐樓之一。兩者合併發展後，地盤面積擴展至約5,260方呎，涉及可建總樓面約47,340方呎。

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