撤辣效應漸退 仲量聯行:高息及新盤供應多 下半年中小樓價料跌10%

更新時間:11:17 2024-07-11
發佈時間:11:17 2024-07-11

樓市前景未明,撤辣效應漸退,並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示,在持續高息及物業估值下滑環境下,銀行收緊按揭貸款,窒礙樓市復甦步伐,預期今年下半年中小型單位樓價跌約10%,而豪宅樓價因新供應量增加而跌5%至10%,認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響,認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」,才能企穩。

內地買家撤辣後湧入樓市

曾煥平指出,內地買家於撤辣後湧入樓市,為樓市帶來新需求,惟本港買家受高息影響,置業意欲減弱,認為新需求影響有限。另外,現時新盤庫存量大,當中新盤貨尾及新落成單位共涉9.3萬伙,預計發展商於短期內仍會以低價推盤,以求盡快套現,同時會影響二手樓價走勢,料樓市將繼續下沉。

他補充,據政府數據顯示,截止今年3月的12個月,本港負資產個案數量已飆升4倍至3.2萬宗,惟未包括二按及財務公司借貸情況,故實際情況更加嚴峻,倘若年底前樓價再跌10%,則估計負資產個案將突破10萬宗。