新盤成交突破8000宗 超級豪宅頻獲富豪追捧 信和田兆源:減息將激活轉租為買

更新時間:16:14 2024-07-10
發佈時間:16:14 2024-07-10

樓市經過全面「撤辣」交投急升後,信和集團田兆源表示,政府「撤辣」已激活樓市交投,由撤辣至今新盤成交已突破8000宗水平,近期交投稍為回落屬正常情況,待樓市回氣後再衝刺,市場正儲備新一輪購買力,相信減息消息一旦落實,樓市將會受帶動進一步向上,並將帶動租轉買的情況增加,今年中小型單位樓價料平穩發展,豪宅尤以超豪宅將看高一線。

樓市剛性需求仍存在

信和集團執行董事田兆源接受本報專訪時表示,自政府於2月底全面「撤辣」後,已激活樓市,令一手及二手物業成交大幅增加,以新盤為例,3月份錄得逾4000宗破紀錄之成交,迄今一手交投已突破8000宗。

田兆源續稱,在「撤辣」後過去數月期間,除本地買家陸續入市外,買家中不少為內地客及新香港人入市,另一方面,由於本地人多購1伙及非本地客入市已沒有稅務上的額外成本,投資客亦出動購貨,情況相當顯著。新盤經過一輪交投急升,並消耗市場上大批購買力後,市場亦要休養生息,現時樓市剛性需求仍然存在。

影響樓市最大因素為息口問題,田兆源稱,雖然美聯儲局遲遲未有落實減息時間,但息口已見頂,相信減息步伐將於下半年發生,落實減息後,令供樓負擔可進一步紓緩,銀行定存息口近期已見調低,均有助釋放銀行存款資金重新投入投資市場,物業市場為其中主要範疇,當交投急升一段時間,消耗市場上大批購買力之後,亦需要再作儲備,以應付下一個升浪。

政府近年推出多項「搶人才」計劃,包括「高才通」的高端人才通行證計劃(TTPS)、優秀人才入境計劃(QMAS)及非本地畢業生留港/回港就業安排(IANG),田兆源表示,計劃對物業市場亦極有大幫助,現時「搶人才」計劃已批出18萬個名額,這些專才來港後,首先會租用單位暫住,待熟悉本港情況及環境後,便會考慮入市,租用單位對租務市場有莫大幫助,亦是支撐樓價的其中一環。

投資客相繼出動

另一方面,田兆源表示,八大授課課程(學士、副學位及碩士)的非本地生就學人數上限,將由過往相當於本地學生學額的20%,提升一倍至40%,吸引大批非本地生來港就讀,對物業居住產生相當大的需求,每到暑期,便有大批即將或已在港就讀的非本地生預先租用單位,對租務市場有一定的支撐作用。

田兆源指出,就以差估署租金指數,已連升4個月,在「搶人才」計劃及非本地生就讀兩大因素下,租務市場未來亦備受看好,同時,樓價經過過去3年疫情後,已回落至吸引水平,其後專才來港,租用單位一段時間後,受到租金上升影響,若減息情況出現,將令租金及供樓金額進一步拉近,相信他們租用單位的租約完結後,便有機會買樓入市,相信未來轉租為買的情況將顯著增加。

另一方面,田兆源相信,自撤辣後不少投資者入市購貨,其中原因為「撤辣」減低入市額外稅務成本外,租金上升,樓價仍維持吸引水平,有助租金回報率,令不少投資者重新投入物業市場,亦有助樓價。

減息下半年出現

對於未來樓市走勢,田兆源預期,在憧憬下半年減息下,成交量仍會錄得升幅,惟現時貨存量仍然高企下,相信亦需要時間消化,相信中小型單位樓價將平穩發展,豪宅由於受到供應緊絀因素支撐下,未來將看高一線,料全年豪宅樓價將錄得升幅。