上半年買家入市創12年新高 中原:富人愛用公司名義買豪宅 鍾情黃竹坑站上蓋

更新時間:18:42 2024-07-09
發佈時間:18:42 2024-07-09

全面撤辣後,新盤市場受到國內買家追捧,連公司名義入市買家也急增。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年2月撤辣前,新盤「公司客」成交量處於單位數水平,但撤辣後爆升至過百宗,樓市重燃投資氣氛。

過去政府為壓抑樓市升溫,曾推出俗稱「辣招」的樓市需求管理措施,包括SSD( 額外印花稅)、BSD( 買家印花稅)及DSD( 雙倍印花稅)。若買家為非本地客或公司買家(以公司名義入市),須支付高達30%辣招稅。港府今年2月底公布全面撤銷物業辣稅,加上發展商積極出貨,令樓市交投全面反彈之際,連開公司買樓的投資者也顯著急增。

陳永傑稱,根據中原地產最新數據顯示,今年上半年錄得24,933宗一、二手私樓買賣登記之中,「公司客」佔780宗,較去年同期增加1.6倍及35%,創近5年新高。上半年整體公司買家入市金額已突破200億元,至220.65億元,創近12年新高。

全港最多公司入市地區:

港島南岸受歡迎

近期一手樓市投資氣氛升溫,上半年已有331宗公司客入市,與去年同期50宗相比,大幅急升5.6倍,為2012年下半年錄得873宗後的近12年最多。陳永傑稱,於撤辣前,新盤公司客成交量寥寥無幾,去年全年僅89宗,今年1、2月亦僅9及6宗。但在撤辣後樓市最旺的3、4月,爆升至135及126宗,意味撤辣後的一個月公司客買樓數量,已多過去年全年。成交金額方面,上半年公司客於新盤市場所涉及的總入市金額,佔比升至13%,達143億元,同創12年新高。

若按中原地產劃分的樓市片區去看,港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸今年最多「公司客」出沒,該區今年錄得766宗一手登記之中,有94宗涉公司買家,比例12.3%;其次是啟德新區及何文田,分別錄33及31宗。

至於今年最多人開公司買樓的新盤,為長實(1113)黃竹坑站上蓋BLUE COAST,項目今年沽出565伙,公司客佔86宗或15%。之後是鰂魚涌THE HOLBORN及何文田朗賢峯,各錄24及22宗。

公司名義入市三大誘因

今年全港73宗超級豪宅(樓價1億元以上)成交之中,有近半買家以公司名義入市,其中筆架山緹外一幢別墅在撤辣後,以10億元賣出,呎價及總價均為九龍區歷史新高,買家以英屬處女島(BVI)公司名義購入,成為今年全港最大宗公司客入市個案。

對於公司客入市個案增加,中原地產西半山首席營業董事李巍表示,以公司名義入市主要三大誘因:第一,變相慳稅,因過往以公司名義買樓,須付30%辣稅,現時變相7折入市,特別受國內買家歡迎,投資者積極入市;第二,公司形式轉讓不用付物業釐印費;第三,私隱度高,如果公司為BVI公司,外界很難查到真正業主是誰,深受富豪歡迎。

假設A公司以3,000萬元購買一個單位,原本須支付4.25%印花稅,即127.5萬元,但若以公司股權轉讓形式轉手,俗稱「賣殼」,買賣雙方只須付有限公司股權轉讓釐印費即0.2%,即3萬元,變相慳稅124.5萬元或約98%。

不過,凡事總有兩面,用有限公司名義買樓只可申請最高六成按揭,如買賣雙方日後以轉讓公司股權的形式進行交易,由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭,所以買家必須一次過付清所有款項。

陳永傑:撤辣大減置業成本

陳永傑稱,全面撤辣令準買家大幅減少置業成本,尤其有利公司買物業,作重新資產配置,如「明日大嶼」等大型基建工程,可吸引一些公司在附近地區入市作員工宿舍作投資用途。至於購入新盤單位日後一旦撻定,如以公司名義入市,可受到相關法例保障。

不過,陳永傑稱,目前整體公司買家比例並不高,今年只有約3%,與1997年超過15%、2010年未有辣招時一成以上,仍相距甚遠。