租金趨升 中細價屋苑頻錄「轉租為買」 金融專才斥逾900萬購雅典居

更新時間:12:07 2024-07-09
發佈時間:12:07 2024-07-09

租金持續向上,反而「撤辣」效應減退,樓價出現回落信號,業主態度跟隨軟化,願意減價沽貨,吸引越多越多租客決定「轉租為買」,當中更不乏專才客。馬鞍山雅典居最新錄得一宗來港一年金融專才,斥資908萬買入單位自住個案。

不乏專才客

美聯分行助理區域經理陳少鴻表示,馬鞍山雅典居4座低層A室,面積775方呎,3房套間隔。據悉,買家為從事金融業專才,去年來港後於區內租樓一年後決定自行置業,議價後以908萬連車位購入上述單位,呎價約11716元。資料顯示,原業主於2020年斥資1,000萬購入上述單位,現轉售帳面蝕讓約92萬。

中原分行高級資深分區營業經理梁璟華表示,深井縉皇居1座低層B室,面積653方呎,2房連儲物房間隔,屬銀主物業,原本叫價780萬放售,最終減價62萬,以718萬易手,呎價10,995元。買家原為外區租客,原業主於2006年以298.3萬買入單位,持續約18年轉售,帳面獲利419.7萬。

區內代理透露,元朗朗庭園2座中層E室,面積397方呎,2房間隔,最新以410萬易手,呎價約10327元。據悉,買家為新婚夫婦,觀望市況一年後決定「轉租為買」,而原業主於2010年以196.8萬購入單位,持貨14年轉售,帳面獲利213.2萬。

爾巒3房套678萬沽

除租客「轉租為買」之外,新盤連環低開搶客,不少業主願意減價沽貨,同樣有越來越多用家趁低吸納。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗爾巒菲利堤諾大道8座低層B室,面積649方呎,3房套間隔,原以750萬放售,減價72萬之後,最新以678萬沽出,呎價10,447元,創屋苑3房套單位入伙後造價新低。

同區御豪山莊9座高層C室,面積656方呎,3房套間隔,最初開價650萬放售,累減132萬之後,最終以518萬沽出,呎價7896元,創同類單位近8年新低。

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