嗇色園再入市 逾4000萬購新蒲崗萬迪廣場4單位

更新時間:10:27 2024-07-09
發佈時間:10:27 2024-07-09

甲廈造價較高峰期大跌,用家紛承接,新蒲崗萬迪廣場4個單位,建築面積逾5717方呎,以4074萬易手,平均呎價7,127元,買家為宗教團體嗇色園。

上址為新蒲崗大有街3號萬迪廣場22樓F、G、H及I室,建築面積共約5717方呎,以4074.4萬易手,平均呎價7,127元,買家為嗇色園,為黃大仙祠的管理機構,代理指出,嗇色園目前將辦事處設於黃大仙祠內,新甲廈將作為自用。同層另外4個單位,早前亦由宗教團體承接。

另外,翻查資料,嗇色園2021年亦曾購新蒲崗商廈匯達商業中心高層全層,面積約6,487平方呎,涉資4,800萬元,呎價約7,399元。

不同宗教團體經營

萬迪廣場22樓A、B、C及L室,總建築面積6950方呎,上月由香港教會向億京一手購入以約5031.9萬,呎價約7240元,市場消息指,物業作為自用,在同一層樓面,分別由不同宗教團體經營,可謂百花齊放。

由億京發展的萬迪廣場,於2018年商廈市況高峰期,呎價普遍高達1.3萬至1.4萬,下跌40%至50%,該廈28樓D室,建築面積1398方呎,於2017年12月以1990.8萬易手,平均呎價14240元。

呎價高位跌40%至50%

近期九龍東甲廈呎價普遍回落至6,000至8,000元水平,其中,九龍灣甲廈富臨中心A座及B座27樓,建築面積各12,358及11,722方呎,近期各以8,500萬及7,500萬易手,平均呎價6878及6398元,買家為用家,若以總樓面約24080方呎,作價1.6億計算,平均呎價僅約6645元。原業主投資者於2018年4月以約3.45億購入,並曾於2022年2月推出放售,意向價4.6億,惟最後多番減價,最終以1.6億易手,減幅多達66%,持貨6年帳面虧損1.86億,物業貶值54%。

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