告別辣招時代 摸貨盤即重現 兆禧苑買入兩個月叫高30萬 多區反價封盤
發佈時間：16:28 2024-02-29
樓市告別辣招時代，樓市未旺惟有業主已心雄，各區不但掀起反價潮，部分看好後市的業主更直接封盤，甚至重現摸貨盤。屯門居屋兆禧苑一個高層單位早前以308萬元成交，惟有關交易手續仍未完成，買家已隨即在辣稅撤銷後，以338萬元放售，較購入價高30萬元。隨著業主反價封盤，部分買家亦加快入市，當中有「炒家天堂」之稱的荃灣中心等昨日即錄反價成交。
去年底以308萬成交
「摸貨」或稱「摩貨」，皆是音譯自英文「Confirmor」，正確中文名稱為確認人，是買家在與原業主簽署正式買賣合約後的身份，但其在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。在短時間擁有物業的確認人將物業轉售的過程，便稱為「摸貨」。
政府昨日取消額外印花稅後，二手市場再有以確認人身份放盤個案。市場消息透露，屯門居屋兆禧苑一個高層單位，實用面積約415方呎，去年底於已補價自由市場以308萬港元購入，並以長成交期入市，辣稅撤銷後，有關交易仍未完成，買家今日即時以338萬元放售，較購入價高30萬元，呎價約8,145元。若以叫價售出，扣除佣金、印花稅及律師費等，料仍獲利逾20萬元。
粉嶺名都叫價高買入24%
中原分行經理蔡堅濤表示，粉嶺名都2座最低層單位，實用376方呎兩房戶，業主去年10月以333萬元購入，現以415萬元放售，每呎叫價約1.1萬元，較不足半年前購入價高82萬元或25%。
荃灣中心反價 業主多賺8萬
有「炒家天堂」之稱的荃灣中心即時錄反價成交個案。位於18座12樓F室單位，實用面積為329呎，原本鋤價至280萬元。然而，撤辣消息一出，隨即收到3至4份訂金，互相競價，最終成交價為288萬元，加價8萬元或2.86% 。原業主在2009年7月買入，原本買入價為117.5萬元，是次成交賬面勁賺逾145%。
另外，美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層D室，實用面積324平方呎，兩房間隔，昨日298萬元可收票，撤辣消息公布後，業主表示逾310萬先會考慮，加價12萬元或4%。
至於元朗爾巒1座低層A室，實用1271方呎，四房雙套連儲物室及工人套房間隔，原開價1488萬元，撤辣後即反價100萬元或7%，以1,588萬元放售，每呎叫價12,494元。原業主2020年以1,260萬元購入，翌年1,600萬元內部轉讓，是次叫價較4年前買入價高328萬元或約26%。
汪敦敬：料細價樓現短炒 政府將觀察會否再現炒風
全面撤辣後，二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。中原集團創辦人施永青指，撤辣最大功用是增加房地產市場流通能力，用家才會夠膽置業，早前正因房地產市場流通能力弱，導致用家轉向租樓不夠膽買樓，相信樓市短期內交投量會上升約30%。
祥益地產總裁汪敦敬表示，今次完全撤辣，做得徹底，增加購買力，將多於增加放盤量，令樓價重新起動，相信未來一年，住宅市場會出現短炒情況，尤其300萬元內只是100元釐印費的板塊。
財政司司長陳茂波昨日表示，政府一直密切留意住宅物業市場情況，經審慎考慮當前整體情況後，決定由昨起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由昨日起所有住宅物業交易毋須再繳付「辣稅」，認為在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。
政府消息人士指出，目前樓市情況相比起2010年推出辣稅時、樓市炒風熾熱及供求失衡情況不同，現時市場環境及房屋供求平衡已明顯改變；並以「動態」方式評估樓市發展，經考慮最新市場情況，包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望，以及整體市場氣氛，認為在當前經濟及市場情況下，認為有關措施「已無必要」。
消息人士強調，並不擔心全面撤辣後樓市短期內再掀起炒風，若炒風再現屆時會重推出辣招；坦言政府沒有KPI（績效指標）要求「撤辣」後樓市成交要回升多少，更不會指導樓價要達致甚麼水平才屬合理，成交反映市況變化及市場信心等因素，「撤辣」後樓市反應仍有待觀察。
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