施永青料今年樓市峰迴路轉 預算案是撤辣最後機會 「唔係就大量財富會蒸發」
發佈時間：15:37 2024-02-20
中原集團創辦人施永青於今日（20日）團拜活動上，呼籲財政預算案是撤辣最後機會，「唔係就大量財富會蒸發」，又指本港樓市已調整兩年，今年有機會出現轉機。
施永青認為，有三大因素影響樓市，其中新一份財政預算案即將發表，他建議政府應該全面撤辣，藉以刺激市場交投。他又指，現時美國政府財政負擔大，有機會於下半年減息。另外，樓市發展亦視乎中國經濟能否適應西方制約下的環境。「若經濟反彈，年尾香港樓價會峰迴路轉」。
他續指，雖然客觀環境不利，但香港住宅供應仍然不足，2023年樓價跌幅已收窄至7%，隨著市場好轉，料今年樓市將企穩。他又認為本港租金持續上升，反應本港樓市仍存在供不應求情況，有機會出現「租轉買」，同時租金上漲可帶動樓市向上回升，認為是好現象。他指，當租金回報率上升至與利息平衡，樓價就升，2024年尾可見峰迴路轉，至於上半年會有調整。
施俊嶸：去年促成金額達1,272億元
中原集團行政總裁施俊嶸指，2023年集團香港促成一二手成交宗數13,465宗，促成金額達1,272億元，其中促成一手買賣4,583宗，促成金額達454億元。年內經過各項優化分店及人力資源措施後，不論一二手市佔率及業績均錄得增長。
他指出，今年樓市值得留意的地方是樓價過去一年雖錄得跌幅，但租金則持續上揚，在一跌一升的情況下，租金回報率穩步向上，平均回報率達3.1厘，個別屋苑更可高達4厘，若下半年有機會減息，預料「供平過租」情況會再次出現，對樓價有一定支撐，因此對2024年樓市十分有信心，料房地產市場會持續好轉。
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