東莞新盤上月沽1652伙 升14% 新政策推動用家市場主導
更新時間:10:23 2024-01-30
發佈時間:10:23 2024-01-30

中央政府去年連番出招刺激內地樓市,大灣區多個市交投取得不俗的升幅,其中東莞市上月新盤錄得1652宗成交,較去年11月按月上升14%,有業界人士表示,由於刺激樓市政策陸續出台,雖然去年下半年東莞整體交投及造價均錄得跌幅,但相信東莞今年樓市穩中求進,加上市場仍有結構性需求,料交投仍有機會向好。

珊瑚有房大灣區項目負責人劉華基表示,東莞市新盤去年11月共錄得1445宗成交,上月雖然時近年尾,但新盤需求不減,仍錄得升幅,共合錄得1652宗成交,按月上升14%。樓價方面,上月份東莞整體平均價每方米約為人民幣28306元(折合港幣每方呎約2910元),較去年11月錄得每方米人民幣平均價30570元(折合港幣每方呎約3143元),按月下調約7.4%。

平均呎價2910元

二手市場方面,劉華基表示,東莞12月整體二手成交則錄得約2110套成交,與去年11月錄得2187套成交量相若,按月輕微減少3.5%。造價方面,上月東莞整體二手市場平均每方米人民幣約為19974元(折合港幣每方呎約2054元),較去年11月每方米人民幣約為19695元(折合港幣每方呎約2024元),按月輕微上升1.4%。

事實上,去年內地整體樓市受整體大市經濟氣氛影響,樓市進入調整期,雖然去年8月起中央政府不斷在各市出招救市,交投受到帶動反彈,但整體樓價仍錄得不同程度的跌幅。東莞住建局發布了2023年7月至12月商品住宅網上簽約銷售情況顯示,東莞去年下半年一手房房價,7月份每方米人民幣約為32985元(折合港幣每方呎約3391元),至上月每方米人民幣約為28306元(折合港幣每方呎約2910元),跌幅約14%。

劉華基認為,去年東莞市住建局官網發布新的公租房管理辦法,從優化保障對象類別、調整新就業職工和外來務工人員的準入要求、整合優化保障方式、簡化審批程序等6大方面調整政策內容,共有產權住房新政出台,包含三限房、配建安居房在內的共有產權住房申購門檻大幅放寬,單身群體可申請,第二階段申請人群範圍擴大到全市、社保年限大幅縮短。

料樓市未來穩中求進

在多項刺激樓市措施推動下,劉華基預期東莞樓市未來屬穩中求進,房地產措施啟動下,加上現時供應已處於低位,庫存去化,加上樓市已調整了半年以上,對於整體樓市而言,雖然人口紅利時代結束了,但是結構性的人口紅利還在持續,城鎮化數量和質量提升還會有很大空間,構建房地產發展新模式潛力巨大,預期未來樓市交投仍有一定的上升空間。

對於港人在東莞置業情況,劉華基表示,港人在東莞投資房地產,預期基本上在人民幣100萬至200萬(約港幣110萬至220萬)之間。

順安家置業董事黎誼則表示,在東莞投資房地產,可留意常平區港資企業有份投資的住宅項目相較一般東莞樓盤,其設計與香港的單位相若,基座設莞惠城軌,接通東莞、惠州及佛山三地,自新政策落地後,如今東莞限購區域只剩下莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區,上述區域二手房掛牌均價都高於每方米人民幣約2萬(每方呎港幣約2056元)水平,但當中亦有售價較高的,例如松山湖片區高達每方米人民幣4.28萬(折合每方呎港幣約4400元),這些片區屬於東莞房價水平最高的第一階梯。

黎誼續稱,港人熟悉的東莞臨深片區虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈,均暫停限購政策,購房時無需進行購房資格核驗,臨深片區向來受不少來自香港、深圳等地的港人購房者青睞。此外,中央有意再刺激內地樓市,下月26日起港人匯錢返內地手續簡化,令港人可更容易匯款較大筆款項返大陸,令中港兩地進一步互聯互通,已於內地購買物業的港人,供樓更為方便,另一方面亦有助提升港人在內地的置業需求。

去年樓市調整,東莞樓價亦有一定程度的跌幅,商品住宅上月以港幣計每方呎約為2910元,較去年7月錄得約3391元,下跌約14%。

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