金管局便利大灣區置業 港人毋須再「偷偷搬錢」施永青:以前賺咗錢都拎唔走
更新時間:15:00 2024-01-25
發佈時間:15:00 2024-01-25

為加強內地與香港金融市場互聯互通,人行和香港金管局昨日宣布推出6項措施「三聯通、三便利」,其中最新放寬是簡化滙款,便利港人在內地9個城市置業。當局指此舉為有需要的港澳居民提供清晰、安全和合規的跨境滙款途徑,安排覆蓋一手及二手樓交易,將於下月26日生效。

根據新指引,港澳居民購買大灣區內地9個城市買樓,可從境外滙入人民幣或外幣購房款至境內貸款賬戶,用於償還境內按揭貸款,適用範圍為廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶8市的新樓及二手樓。

以往賣樓「賺咗錢都拎唔走」

中原集團創辦人兼主席施永青指,現時港人北上置業,確是困難重重。以往港人買內地樓,最常做法是將人民幣現金携帶到內地,「通常自己偷偷地帶上去嘅有,或者搵朋友幫手帶上去嘅都有」。他續指,就算賣樓想套現,亦只能用人民幣,不能直接套現成港幣,十分不方便,形容「賺咗錢都拎唔走」。

對於新措施,他相信對未曾而又想在內地置業的港人有一定幫助。然而,對於已有內地物業的港人吸引力則不大。他解釋,內地很多城市有限購條例,現時不少基層港人在內地已有一套房子,因此看不到措施推動這群人多買一套房子的需求,「而家港人上去消費多,假期先會上去住吓,買一間度假屋就已經夠,未必會想買多間」。

翻查資料,各處鄉村各處例下,不同城市對於港人置業的數量、限售時間及置業要求亦各有不同。以珠海為例,限購2套,第一套首期三成,限售時間為3年,第二套首期四成或五成,限售時間為3年。至於廣州及東莞同樣限購一套,首期三成;限售時間為2年。

內地人買港樓「先打五十大板」

新指引未有涵蓋內地人來港置業跨境滙款安排,現時內地人如沒有香港身份證及並非認可專才,在港買樓需要付買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD),在去年施政報告中,政府將此兩項印花稅稅率調整至各7.5%,故內地人在港置業需合共支付15%印花稅。

施永青指,內地人來港買樓,在辣招下先要付15%重稅,猶如「未投資先打五十大板」,大大減低投資意欲。假設新指引涵蓋內地人來港置業跨境滙款安排,在辣招大前提下,他亦看不到會推動需求,「如果政府一方面想簡易滙款安排推動內地人來港置業,但另一方面有好多條例阻撓,咁係自相矛盾」。

莊太量:銀行跨境數據互通更靈活

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量同樣認為,香港人買內地物業最大問題是限購,有部份地方香港人不能買,不過他指出:「我諗宜家好多地方都冇乜限購啦,另外就有個問題就係借錢,一般嚟講就係買內地樓咪大陸銀行借錢囉,咁你買香港樓咪香港銀行借錢囉,咁點解唔可以跨境借呢?點解唔可以喺香港銀行借錢再以內地物業抵押呢?因為一跨境就麻煩,所以以前比較難做跨境借貸」。 

但現時政府將推出香港居民在大灣區內地城市購房支付的便利化措施,莊太量相信會較以往更方便,「如果可以喺香港銀行借錢買內地樓,再以內地物業做抵押,或掉返轉,可能你買香港樓,都可以大陸借錢,香港層樓就抵押俾大陸,可以畀人選擇邊度利息低就邊度借錢,相信可以刺激樓市」。

另外是滙率問題,「香港人宜家借港幣去買人民幣樓,都會有個滙率風險㗎。」他指出,如果物業升值,人民幣又升值,而你還港幣相對就會平咗好多,當然咁最好啦,但如果調返轉,你借港幣買內地樓,吓,內地物業貶值,人民幣又貶值,咁你港幣貸款就貴啦!」

莊太量建議,如果再進一步便利就是香港銀行到內地開分行,例如中銀香港、恒生銀行等在深圳開設分行,由於現時跨境數據傳輸不會將內地客戶的資料運來香港,導致即使是同一個人,但是兩地都要開設兩個不同的戶口,如果日後跨境數據可互通的話, 一個香港戶口就等於已經開設深圳的銀行戶口就很靈活,日後買內地樓又好,香港樓都好都會便利很多。

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