紅磡老牌屋苑vs同區新盤 街坊激辯 「OUT到無輪、鑽石廳超好用、新樓唔擔心漏水」
發佈時間：06:00 2023-12-09
新一份《施政報告》中提到，紅磡為未來重點研究發展用地之一，將重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，而紅磡區近年歷翻天覆地變化，舊區重建、店舖年輕化，出現新舊交融的面貌，而屯馬線通車以及區內前景吸引更多外區客置業，不過到底要買舊樓還是新盤，網民意見各異， 有人認為大型藍籌屋苑「OUT到無輪」，亦有人指「新盤太細唔夠住」，今次跟大家分析區內新舊樓特點。
即睇區內新舊樓特點
紅磡區有多個屋苑， 如黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸等，近年區內矚目新盤為有999年地契的必嘉坊。
黃埔花園戶型多元化 樓齡達37年
二手盤當中以藍籌屋苑黃埔花園最大型，有88座，提供逾1萬伙，區內發展成熟，自設購物商場，更備齊鐵路、巴士及渡輪等對外交通配套，是不少家庭客入市之選，單位面積介乎288至972方呎，戶型由兩房至三房套及工人房，大部分間隔均為鑽石形廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。
屋苑於1985年至1991年間入伙，樓齡同時亦成為買家考慮因素，因為最舊期數樓齡已達37年，維修風險高。所以有網民曾發帖文問，「黃埔仲買唔買得過？」，有網民回應缺點，「OUT到無輪丶密丶大酒店丶無露台丶鑽石」不過亦有人反駁，「大單位鑽石廳超好用！至於一般人只去睇兩房單位鑽石廳，但當你去睇完3房單位鑽石廳，便知道是兩回事！」「35校網係好得黎冇人知，另外幾間區內小學band 1率都高過5成。」
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即睇三房鑽石廳放盤
最近黃埔花園一個三房單位於市場放盤，位於11期6座高層A室，面積639方呎，為3房1套間隔，內櫳裝修新淨，單位叫價950萬元，呎價約14,867元。
而從圖片所見，睡房均有足夠儲物空間，而客廳雖然是鑽石型設計，但的確如網民所說易於佈局傢俬，而且客飯廳分明，在639方呎面積三房一套，客廳仍然非常有空間感，完全展現出舊樓空間實用的優勢。
另一優勢，就是大型屋苑普遍成交活躍，富恒物業黃天送表示，黃埔花園以中產階級家庭客為主，現時約有280個放盤，叫價範圍530萬元至1,700萬元，11月有4宗成交，12月暫錄得4宗。 他續指，由於最近租金保持在高位水平，所以最近成交的買家是租轉買為主。
配套方面，雖屋苑不設會所，但附近有商場黃埔天地、戲院、花園平台、飲食購物全部齊住有Outback、壽司郎、星巴克等連鎖食肆，居民有很多選擇。
必嘉坊主打細單位 交樓附家電免裝修煩惱
被視為近30年市區大型重建項目的必嘉坊，位於分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個單位。於2022年推出市場，目前已推出的3期截至12月5日，累沽459伙，平均呎價約21,587元，呎價較黃埔花園11月平均成交呎價13,164元， 高約64%。
即睇必嘉坊示範單位
樓盤主打細單位，有網民認為，「納米樓仲要2萬幾蚊呎」、「太細啦」，不過亦有網民指出新盤好處，「起碼唔使擔心漏水」、「唔使煩裝修囉」而參考必嘉坊示範單位，細單位有為用家設有儲物空間，而近年新盤交樓標準均以精裝修設計，更配備家電，基本上是即買即住的狀態，對買家而言大大減少裝修的煩惱。
代理表示，由於細單位「冧心細」吸引上車客買來自用，同時區內分支家庭買入居多，一般慈父慈母會買入單位予子女上車，因為紅磡區內沒細面積新樓供應，必嘉坊推出，可吸引一定的客人。
位處市區的必嘉坊，最大賣點是交通，步行前往紅磡站或黃埔站，所需時間約6分鐘，路程不算太迂迴。配套方面，與黃埔花園略有分別的是，黃埔花園的附近商場主打家庭客為主，而必嘉坊位置較近民生社區，附近有不少新進駐的文青咖啡店或西式餐廳等。
除此之外，據發展商對必嘉坊的重建藍圖，將打造一條約一公里商業步行街，而屋苑亦會設有16.8萬平方呎商場，住戶將有更多選擇。
而必嘉坊另一個優勢就是其「999年期地契」。據發展商資料顯示，其地契年期是由1887年3月21日起計，地契於2886年才到期。
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