新地NOVO LAND 首創樓價補底保障 拆解賠償5%操作 如何幫買家？
發佈時間：09:38 2023-11-03
近日各大發展商加快推盤步伐，更推出不同付款方式吸引買家。其中新地（016）屯門新盤NOVO LAND在新一張價單當中，加入樓價保障條款，對買家而言是否有所得益？如果樓價指數不幸地於收樓前跌逾一成，發展商5%補價是否可助業主順利上會？有專家認為計劃出發點好，亦反映對後市看法，不排除其他發展商會陸續跟隨。
今次NOVO LAND為買家提供的「置開心」樓價保障計劃，買家在簽署臨時買賣合約後下一個月起計，參考差估署樓價指數，即「私人住宅-較受歡迎屋苑的售價指數」中「所有類別（新界）」的每月售價指數，直至項目入伙時（樓盤關鍵日期為明年5月），若指數平均值下跌，買家將可獲得樓價下跌幅度的一半保障，但最高僅樓價5%。
根據條款，以今張價單的入場單位為例，折實售價為335.49萬元，假如收樓時，相關樓價指數下跌5％，即單位價值將跌至約318.72萬元，發展商將會支付當日成交價2.5％，即約8.4萬元的樓價保障。
假設相關樓價指數下跌10%時，即單位價值將跌至約301.94萬元，發展商將會支付當日成交價5％，亦即約16.77萬元的樓價保障。就以上兩個情況而言，買家均獲得樓價下跌幅度的一半保障。
然而，當相關樓價指數下跌達15％，即單位已貶值約50.32萬元，鑑鑑於發展商提供的保障上限只為最高樓價的5%，因此買家也只能獲得約16.77萬元的樓價保障；而在這樣的情況下，即買家只能獲得樓價下跌幅度約33.3%的保障。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，這個計劃反映發展商睇好樓市前景：「如果發展商開價冇開高3%至4%，咁就真係抵啦！對買家嚟講，即使買入後下跌，有發展商補底都算係好事。」 他續指，不排除其他發展商會陸續跟隨推出計劃。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，雖然發展商為買家提供樓價保障，不過補償是有封頂的，即使樓價指數跌10%，買家只可以獲得相等於樓價5%的補貼；而即使樓價跌5%以內，補貼也只有5％的一半，故要100%完全保障樓價並不可能。翻查發展商的資料，樓價補貼金額相信很大機會將於物業成交後才存入買家的銀行戶口。故買家籌備首期時，不應計算從發展商獲得補償的資金。
另外選擇建期付款的買家要留意，由於銀行審批按揭以物業估價為準，如估價下跌10%，銀行有機會以成交價減一成作為貸款基礎，最終貸款額減少，買家需要更多首期資金上會。
而據價單資料顯示，每個指定住宅物業只可獲一次樓價保障，買方須於2024年10月31日或之前，以書面向賣方申請樓價保障。賣方會於收到申請並證實有關資料無誤後，於2024年12月31日或之前（在合理可行的情况下），將樓價保障金額直接存入買方的銀行戶口。
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