大灣區地產|中原大灣區指數連跌四個月 9月跌幅擴大至2.62%

更新時間:14:27 2023-10-13
發佈時間:14:27 2023-10-13

9月中原大灣區指數報114.18點,按月跌2.62%,跌幅擴大,主要受香港及深圳兩指數單月跌勢加劇所拖累。大灣區指數已連跌四個月,累跌6.1%。12個指數中,錄得跌幅的指數共9個,跌幅由0.73%至4.28%,錄升幅的指數只有3個,升幅由0.58%至7.38%。四大中心城市,只有澳門指數錄得升幅,微升0.59%,香港及深圳跌勢加劇,分別下跌2.75%及3.29%。深圳與大灣區指數同步,連跌四個月,深圳指數四個月累跌11.5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,內地多個城市於8月下旬至9月初公布多項樓市救市措施,如認房不認貸,以及放寬港人購買內地物業的限制等,對內地樓市成交量帶來了刺激。如廣州9月份二手網簽8544宗,較8月份微升了4.7%,一手成交達4575宗,較上月升11%,深圳9月份二手成交2400套,與8月相若。雖然9月份新政出籠,但似乎市場亦不敢輕舉妄動,發展商暫仍是求量不求價,因而令9月份大灣區指數仍錄得跌幅,料成交量企穩,灣區樓價才可有望止跌回升。 

香港9月份欠缺利好消息,股市回調,令樓市亦欠缺起色。9月份一手成交不足300宗,創下今年新低,二手情況亦同樣低迷,9月份香港指數創下今年最大跌幅,急跌2.75%。政府官員放風將重新審視樓市辣招,令市場觀望氣氛更濃,相信需待10月下旬公布新一份施政報告,為是否減辣下定案,香港樓市才可有明確方向。

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發布上月指數。

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