彭博研究指港樓租金回報趨升 明年樓價及租金料升5%至10%
更新時間:15:51 2024-11-14
發佈時間:15:51 2024-11-14
發佈時間:15:51 2024-11-14
彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示,自本港9月以來第二次「減P」後,租金回報率有上升勢頭,亦是近2年來首次高於借貸利率,將有利本港樓市復甦,以及帶動投資需求。他又指,假如美國持續減息,同時美國長債息率向下,有望利好置業需求,料下年樓價及租金同樣升5%至10%,而租金及樓價反向的情況或將會消失,2026年會有更好的消化力。該智庫料美國10月減息0.25厘,明年整體減息1厘。
明年一手有望錄18,000宗成交
新盤供求上,他指雖然目前本港有約2萬個新盤待售,潛在新盤供應約10萬個,但如果息口持續向下,發展商未必會加快推盤,而且重建項目亦需要更多時間完成。另外,港府放寬樓按亦有助樓市成交量上升,他預料明年一手住宅有望錄得18,000宗成交,高於今年預測成交量及過去10年的平均。
近日新盤銷情受美國換屆影響
他續指,無可否認最新銷情未必如高位強勁,或多或少受美國換屆帶來的不確定性及地段因素影響。以啟德為例,他指天璽·天鄰近地鐵站利好銷情,但近跑道區的新盤準買家就要留意交通配套最新發展。
九龍站等地段受惠內地客增加
另外,黃智亮表示政府撤辣後,內地買家對豪宅的成交佔比上升,高才通及內地人口輸入亦為本地樓市提供更多購買力,料九龍站及近高鐵的地段有望進一步受惠。他相信政府會繼續推地,但步伐會因應情況變化而定。
若IPO轉旺 可帶動寫字樓需求
甲級寫字樓租金或跌6%,主要是空置率接近18%,見至少20年以來最高,認為與紐約、倫敦一樣屬結構性問題,而東京核心區情況較好,只有2%空置率。他解釋,一方面在家工作的情況不算特別少見,新寫字樓項目供應持續;另一方面,本港IPO過去2年未算活躍,加上9月底前的港股表現一般,都成為利淡樓市的原因。他指假如IPO轉旺,有望帶動新股公司對本港寫字樓需求。