據報長實東莞新盤「海逸豪庭」劈價 五折出售

更新時間:14:43 2024-07-11
發佈時間:14:43 2024-07-11

據内媒引述消息報道,長實旗下位於東莞的「海逸豪庭」傳劈價至五折出售。報道指,該樓盤推出30套​​特價房,低至每平方米約1.3萬元,兩房單位總價90萬元起,首期13萬元;三房單位總價120萬元,首期10萬元。有媒體形容為「史無前例大降價」。

不過報道又指,有置業顧問表示,每平方米1.3萬元的戶型已賣完,「都是噱頭」。現在「海逸豪庭」只有每平方米1.4萬元的戶型,置業顧問指每天都在賣,剩下10套現房,若全款購買的話現在買明天就能收樓。售樓人員亦表示,該盤確實近幾日推出部分團購優惠單位,打完折後銷售均價低至1.4萬元/平方米,目前1至5樓都有房源在售。

「海逸豪庭」由長實旗下和記黃埔開發,位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁,總佔地約7000畝,總建築面積達200萬平方米,是東莞少有的千畝單盤之一。

分析:以價換量營銷策略

報道引述東莞業界人士指,這批產品毛坯備案價約每平方米2.4萬至2.7萬元,相當於打了五折;但由於備案已久,不能說是「跳水」或者突降,只能說是降價走量。中指研究院華南分院研究主管陳雪強則指,「海逸」減價不是偶然,而是以價換量的營銷策略,近幾年東莞新房市場成交相對低迷,開發商去化壓力較大。

多個東莞盤低價搶收

報道亦引述合富研究院高級分析師、合富輝煌(中國)東莞公司市場研究部總監李興旺表示,最近兩個月不斷有樓盤以超低價衝擊市場,一方面反映房企對年內市場信心不足,另一方面反映房商經營壓力受到挑戰。
  
數據顯示,2024年上半年東莞共成交8,129套新房,按年下跌39%,為近6年來新低。全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米,按年下跌17%。