深圳樓盤劈價大賣 逆市即日售罄 惟網民普遍有質疑 分析稱當年地價低
更新時間:13:46 2023-12-24
發佈時間:13:46 2023-12-24

深圳樓市低迷下,竟現久違的「日光盤」(意即當日售罄)!據內媒報道,由深鐵置業開發的豪宅樓盤前海時代三期昨日(23日)正式揀樓,推售盤源有270伙,但吸引了553批客戶,相當於兩人「搶」一伙,誠意保證金為200萬元(人民幣下同),是深圳今年入市新盤中收取誠意金最高項目之一,最終即日全部售罄,吸金逾57億元,亦是為今年深圳第四個「日光盤」。

不過,內地網民普遍並不認同樓市復甦,有指「不可能這麼容易給你房仲忽悠的」,更有質疑「553人都是房托,讓他們自演自售」;不過,亦有指「財富是智者才能長期持有的,危機反而是商機」。

深圳接連出台利好樓市政策

據內媒《時代周報》指出,根據深圳中原研究中心統計數據顯示,今年11月,深圳新房市場共網簽3,373套商品房,按季增3.5%,其中商品住宅網簽2,773套,較上季增長4.5%。值得留意的是,新房成交量較上季略增,是建立在深圳接連出台包括降低二套房首付比例、調整普通住宅認定標準,以及下調房貸利率等利好政策之上。

在如此情況下,前海時代三期開出平均價每平方米約9.9萬元的價格,更令外界認為是催熱市場的一支「強心針」。該盤於12月15日取得預售許可證,單價介乎每平方米約8.4萬至11.4萬元,面積約189至249平方米,每套總價介乎約1,606萬至2,855萬元,因此被稱為「年度價格卷王」。

報道提到,前海時代曾經在二手市場掛出每平方米18萬至20萬元的天價。深圳中原數據亦顯示,同樣是大平層的前海時代二期,於12月掛牌價每平方米約16萬元,相對於年初的17萬元,跌幅約6%。

開價低因當年拿地成本低廉

對於開價較低,有指原因是深鐵置業拿地成本較低廉。深圳中原亦提到,目前樓市大環境不理想,許多豪宅也減價出售。早於2008年,前海首次透過「招拍掛」出讓居住用地,包含3宗位於前海平南鐵路西側的居住商業辦公用地、居住用地、政策性住宅用地,總建築面積高達141萬平方米,最終深圳地鐵以17億元奪得這3宗土地,並先後開發了前海時代一期、前海時代CEO公館(二期)及龍海家園等項目,而前海時代三期則是深鐵拿地15年後的產品。

此外,報道指深鐵置業是在深圳市場為數不多推崇不打折、不轉介的開發商,但這很有可能成為過去式,因為滯銷幾乎成為各大房企的常態,無論是商品房、安居商品房,還是人才房。

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