京滬學區房一月一價「不跌」神話破滅

更新時間：09:12 2024-01-25 HKT
發佈時間：09:12 2024-01-25 HKT

多年來廣受「雞娃」家庭追捧的北京、上海頂級學區房（名校網屋苑）「不跌」神話破滅。過去1年，原先每平方米可賣至20萬元（人民幣，下同）的一線城市學區房創下較高跌幅，有小區成交價甚至跌了10萬元/平方米。有業主歎息，自己3年前購置一室戶的花費，如今已足夠買下同小區兩室一廳，「每月都跌，一月一價」。

受教育政策出生率等影響

中原地產資深分析師盧文曦指，受教育調控政策出台、出生人口減少、房子投資屬性變弱等因素影響，再加上房價本身一路下行，學區房降溫現象合理。

2020年時，家住某一線城市的董緯為了女兒能上當地「公辦第一牛校」，斥400萬巨資，購入了一套一室戶「老破小」學區房。由於房子面積不到40平方米，董緯又另租了一套兩室一廳的房子方便全家實際居住。他將這種操作稱作「佔坑」，即只為佔住學區房學位上學，等學區價值使用完畢，就即刻轉手賣出。

彼時一線城市學區房市場非常狂熱，能夠上優質中小學的小區房價，往往比普通小區高20%以上。然而2022年之後，學區房市場就開始逐漸下滑。

地產平台「貝殼找房」數據顯示，2021年時董緯所在小區最貴的房子，售價超13萬/平方米。而上月該社區一套房成交單價是7.5萬/平方米。董緯懊悔地說，「買早了，幾乎每個月都在下跌，一個月一個價」。
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