紅磡榮光街項目命名瑅海 提供451伙 最快下月上樓書
發佈時間：13:42 2026-09-23 HKT
發展商積極部署推盤，由信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡榮光街項目昨命名為瑅海，發展商相信短期內會獲批預售，然後在10月上載樓書，隨即部署推售。該盤共提供451個單位，涵蓋1房至4房多元戶型。
信和執行董事田兆源表示，瑅海正待批預售樓花同意書，現時積極籌備樓書及示範單位，最快於10月上載樓書，隨即展開銷售步伐。
田兆源：項目7成為2房間隔
田兆源指出，項目設兩座住宅大樓，共提供451個單位，涵蓋1房至4房戶型，其中7成為2房間隔，整體單位中不少能享海景。預計海景單位吸引用家為主，中小型單位就能迎合投資客需要。而項目預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期大約2年。
對於樓市，田兆源認為近期樓市氣氛不錯，多個新盤推出，在售項目銷情亦見理想。息口方面，是次未有跟加，相信走勢屬平穩。預期租務市場繼續成為推動整體樓市的主要動力之一，除用家以外，吸引不少投資者，甚至大手客入市。
李堯：鄰近港鐵土瓜灣站
招商局蛇口工業區控股海外發展事業部總經理李堯指出，瑅海所在地段享臨海優勢，且鄰近港鐵土瓜灣站，提供便利交通配套。4站內接通柯士甸站、紅磡站、金鐘站及鑽石山站，繼而接通其他多條路線。
發展商解釋指，項目名稱瑅海中的「瑅」意指美玉；「海」則呼應項目臨海位置。項目基座為步行街及綠化休憩空間等，娛樂及休閒設施充裕。項目更為市建局土瓜灣「小區重建新社區」中8個毗鄰重建項目中最接近維多利亞港的一個，不少單位享海景。
可建總樓面約27.86萬方呎
資料顯示，上述項目位於紅磡榮光街88號，地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，包括住宅樓面約23.22萬方呎，商業樓面約4.64萬方呎；該財團在2022年23.88億元投得項目發展權，當時每呎樓面地價約8571元。
據了解，商業部分將於落成後由市建局及中招財團共同持有和管理，市建局擁有當中三成的權益。另外，項目售樓收益達60億元後，中標財團須與市建局分紅，達標後首1元億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增，當收入達63億元以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面約27.86萬方呎計，相當於每方呎售價逾2.15萬元便須要分紅。
瑅海小檔案
| 地址 | 紅磡榮光街88號 |
| 伙數（伙） | 451 |
| 單位間隔 | 1房至4房戶 |
| 最新部署 | 待批預售中，最快10月上樓書 |
| 預計關鍵日期 | 2028年9月30日 |
| 發展商 | 信和、招商局置地及市建局 |
