啟德跑道區再掀推盤潮 「靚貨」限量招標 天璽．海2A期主攻4房 天瀧力谷海景3房
發佈時間：10:18 2025-03-14 HKT
一手市場瀰漫着細價樓銷售，亦不乏大額成交，啟德區內多個新盤部署推出大戶及特色戶招標，其中新地部署推售臨海豪宅項目天璽．海2A期，料短期內上樓書及推出10伙標售；恒基牽頭的天瀧亦落實推出全新第6座，首批涉及12伙招標；新世界等旗下柏蔚森頂層連天台特色戶亦頻獲查詢，部署推出以招標方式發售。
新地副董事總經理雷霆表示，天璽．海自去年推售以來銷情暢旺，迄今已套現超過40億元；由於第1期可供選購單位有限，故此部署推出全新第2A期，即第7座單位，無論間隔或景觀都非常吸引，相信可掀起另一輪的銷售熱潮。
天璽．海挑戰新高
新地代理執行董事陳漢麟表示，天璽．海第2A期戶型主打4房大戶型單位，涉及42伙，不少單位可享向南維港海景；另備有 1 伙珍貴的特色單位以供選擇，包括複式連泳池及平台間隔。
項目短期內會上載售樓說明書，預計首批推出10伙以招標形式發售，本月內將會發出招標文件，項目第1期迄今累售出67伙，平均每伙成交金額逾6300萬，成交呎價介乎由2.9萬至7.3萬，2A期並有機會創出新高價。
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天瀧第6座首登場
恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，昨日亦公布新一份銷售安排，推出全新第6座，首批涉及12伙。
銷售安排顯示，該12伙全屬標準戶型，為3房1套連儲物房及工作間間隔，面積1085至1117方呎，位均享維港海景，同時設有私人電梯大堂，私隱度高，將於下周二（18日）起招標，招標期至今年8月15日。
天瀧第6座屬壓軸推出的住宅大樓，合共提供111伙，當中110伙屬標準戶型，面積由351至1117方呎，位於33樓頂層設有連平台特色戶，面積1677方呎，為4房連3套房間隔。
位於承豐道26號的天瀧共提供566伙，項目自以現樓形式推售後速沽58伙，套現逾22.6億元；全盤共售出119伙，套現近48.5億。特別一提，項目設1房、3房及4房戶型，推售至今主力推售3房及4房大戶，1房迄今尚未登場。
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柏蔚森天台戶頻獲查詢
新世界與遠東合作發展的柏蔚森，推售以來主力銷售標準戶型，新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，項目極罕有的連天台特色戶，近日亦接獲不少查詢，有機會考慮租後以招標方式推出，項目位處啟德跑道最前席，可享有維港海景。
柏蔚森分三期發展，合共提供1305伙，合共提供9伙連天台特色戶，涵蓋2房及3房戶型，面積由437至666方呎，天台面積304至480方呎。
啟德海灣維港．雙鑽趁勢加推
雖然近期市場焦點集中在細價樓上，但啟德區近期仍不乏成交，本月錄得約50宗成交。發展商亦趁勢限量加推發售，中國海外獨資發展的維港．雙鑽、會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I及嘉華牽頭發展的啟德海灣亦限量加推發售。
本月一手市場焦點雖然集中在新界區細價新盤上，啟德區本月亦頻錄成交，其中以嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣銷情可見一斑，本月至今已售出22伙，套現逾1.6億，項目日前亦發出新一份銷售安排，限量加推補充貨源。
維港．雙鑽本月亦連番沽出單位，迄今暫售出6伙，套現逾2900萬，項目頻限量加推單位發售，最新加推4伙於周日（16日）發售。
會德豐地產夥拍恒基、新世界及中國海外合作發展的DOUBLE COAST I本月亦連錄成交，此外，華潤置地（海外）與保利合作發展的澐璟、恒基旗下THE HENLEY系列項目，以及新世界與遠東合作發展的栢蔚森亦分別錄得成交。
其中柏蔚森昨日亦售出第1期栢蔚森I位於5座26樓G室，面積469方呎，屬2房連書房間隔，以819.1萬售出，呎價17,465元。
整個柏蔚森合共3期項目迄今售出逾530伙，套現36億，為現時跑道區銷售最佳的新盤，發展商日前亦推出「精選單位限時禮遇」，指定單位可獲4%的額外折扣，當中2房入場單位為2座3樓B室，面積389方呎，計算18%最高折扣及4%額外折扣後，折實入場價641.4萬，呎價16488元。
