海盈山收逾1100票超購16倍 周四推售 入場價約950萬 即睇現樓示位

全新盤連環推售，貨尾盤亦趁勢推出，嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸新盤海盈山，推出新一張價單，連同折扣及回贈，折實平均呎價2.18萬，較2023年首度推出時折實平均呎價約2.79萬，相隔約1年半，大幅調低22%，折實入場價950萬。項目連日開放示範單位參觀及收票，迄今已錄得逾1100票，以周四（16日）推售價單上的65伙計，超額認購16倍，發展商表示，現時入票人士港島區佔約70%，以南區及中西區為主，亦有九龍及新界區人士入票，用家及投資者佔比相若，現樓示範單位開放以來，迄今已錄得逾5000參觀人次，即睇現樓示範單位。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，自開放現樓示範單位予公眾參觀及推出3號價單後，市場反應理想，銷售安排第2 號包括合共87伙單位，涉及2房至3房戶型，以價單形式發售單位共65個，包括20個2房連開放式廚房單位、 13個2房單位、16個2房1套房連儲物室單位及16個3房1套房開放式廚房單位，面積由486至661方呎。另外，發展商推出22伙3房1套房連工作間連洗手間單位以招標形式發售，單位面積由861至915方呎。

以價單形式發售單位，價單定價1,224.6萬元起，呎價由24,953元起；以最高折扣率及現金回贈計算，該批單位扣減所有折扣及現金回贈後面積呎價19,366元起，折實售價950.4141萬元起。

海盈山折實入場價950萬

海盈山推出全新3號價單，涵蓋49伙2房及16伙3房，面積486至661呎，是次提供最高22%折扣，提早成交可額外獲0.5%現金回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價21,845元。

新價單與2023年7月推出時首張價單折實平均價27,989元，大幅調低22%。雖然項目大幅減價，但與去年10月推售，由長實與港鐵合作發展的毗鄰Blue Coast II首張價單折實平均呎價21,526元相若。

入場單位為488呎兩房開廚

價單最平單位2B座6樓E室，面積488方呎，屬2房間隔，計算折扣及回贈後，折實入場費為950.4141萬，呎價為19,476元，呎價亦是價單中最低。至於三房最低售價單位為第2A座6樓C室，實用面積659方呎，三房一套開放式廚房間隔，折實售價約1,408.08萬元，折實呎價21,367元。

有望農曆新年前開售

湯耀宗指，價單以「開心置盈價」推出，由於貨種不同，不能與首張價單直接比較，新價單定價已考慮近期市況因素。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，現在為近10年買樓最優條件時期，並指2024年成交總量按年有逾50%增長，宗數及金額同創3年新高，可見政府多項救市措施及發展商積極推盤的策略奏效。料新一年減息周期持續，供樓負擔減少，「供平過租」越趨普遍，料成交量將穩步上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目日前公佈新一輪單位價單，樓價相當吸引，對於用家及投資者具有吸引力，料投資客佔比達5成，同時亦不乏「西餅客」垂青。預計項目落成後呎租將達70元水平，租金回報約4厘。此外，區內國際學校及名校林立，故亦吸引家長客垂青。

夥拍美聯經絡提供置業按揭優惠

另外，項目將夥拍美聯經絡為準買家提供置業按揭優惠。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，是次特為買家推出「置盈按揭雙優惠」，包括「高存息戶口H按計劃」可為樓價1,000萬元或以下物業提供高達9成按揭，按息全期低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P為5.5%）減2厘，即封頂息率低至3.5厘，銀行現金回贈高達1%，年期最長可至30年。以及「大碼高成數按揭計劃」可為樓價3,000萬元或以下物業提供高達9成按揭，兼且免保費或手續費。

中原推按揭優惠

中原按揭亦為買家推出置業按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳指出，全期按息低至H加1.3%，封頂息率為P減2%（P為5.5%），計劃亦設有特高現金回贈高達貸款額1%，另有高存息戶口達3.5%。

相關文章：海盈山連日錄1500人次參觀 今起收票將夥中原推按揭優惠

海盈山連裝修示位展現藝術感

海盈山日前開放2個現樓示範單位參觀，均為3房套間隔，其中2A座37樓A室連裝修示範單位，以Art Gallery為設計主題，展示藝術感十足現代住宅。

大廳以長形開則，間隔寬敞方正，中央放置一組淺白色沙發以及一組單人沙發椅，上方以同色系圓形咕𠱸為輔，搭配特色圓形茶几，住戶可根據自身喜好及需求擺放日用品，前臨特色背景牆運用線條、顔色以及藝術畫作搭配，為廳內增添幾分文藝氣息，配合暖色燈光，打造溫馨舒適的新一代都市住宅。

海盈山2A座37樓A室連裝修示位

主人睡房與客飯廳享有同樣景觀，特設偌大玻璃窗廣納室外景觀及自然光線，房間空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，並將衣櫃設計為玻璃材質，衣櫃門板以特色油漆去襯托房間內金屬線條裝飾，提升房內藝術氛圍。

發展商同步開放2B座37樓A室交樓標準示範單位參觀，面積915方呎，屬3房1套間隔，單位大門入口位置預留空間擺放儲物櫃，方便收納，連接長方寬敞客飯廳，間隔方正實用。

海盈山基本資料

海盈山第4A期提供432伙，標準單位戶型涵蓋一房至三房，主打兩房及三房單位，另設16個花園或天台特色單位。項目已獲發入伙紙，第4A期預計關鍵日期為今年5月15日。

海盈山專頁