帝御·金灣天台特色戶銀主盤 開價390萬「蝕讓」開拍
更新時間：13:11 2026-06-28 HKT
發佈時間：13:11 2026-06-28 HKT
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屯門青山公路青山灣段一帶，鄰近多個沙灘，景致開揚，環境怡人。區內帝御．金灣一個連天台特色戶，屬市場上較為罕見的盤源，現以390萬「蝕讓」開拍，呎價約11404元，較樓市高峰期購入價大幅回落近30%。
環亞拍賣行發言人表示，該物業為帝御1期帝御．金灣3座19樓23室，面積342方呎，屬1房連衣帽間間隔，並附設179方呎天台。單位於2020年樓市高峰期時以548.24萬成交，惟現時已淪為銀主盤，開拍價定為390萬，比當年造價低逾158萬，跌幅約29%，折合呎價約11404元。拍賣將於下周三（7月7日）舉行，同場另有約58項物業可供競投。
較購入價回落30%
帝御位於屯門青山公路青山灣段8號，於2022年4月起陸續入伙，共分3期、6座，提供1,782個單位，面積介乎184至1,376方呎。
屋苑會所設計概念取自「豪華遊艇會」，設施多元化，包括健身室、泳池、兒童遊樂區及宴會廳等。交通方面亦相當便捷，屋苑外的青山公路設有巴士站，多條路線往來荃灣西、尖沙咀、旺角及銅鑼灣等港九新界主要地區。
小學校網屬71校網，區內不乏優質熱門學校，其中順德聯誼總會轄下的何日東小學、胡少渠紀念小學及李金小學，均設有聯繫中學，深受家長歡迎。
單位於2020年樓市高峰期時以548.24萬成交，惟現時已淪為銀主盤，開拍價較當年成交價低近30%。
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