「科技帶動樓市」成熱話 杭州樓市價量齊升 港地產商也分一杯羹
發佈時間：14:38 2025-03-04 HKT
DeepSeek、宇樹科技等「杭州六小龍」備受市場關注，更為杭州樓市帶來更多憧憬。杭州貝殼研究院數據顯示，今年農曆新年期間，貝殼杭州站二手睇樓量按年增加56%，今年1月杭州二手房成交均價達30,077元人民幣（約32,152港元）每平方米，較去年12月增加5%。另外，新世界（017）食正杭州AI熱潮，正積極出售杭州物業及資產套現，計劃年內推售甲級寫字樓「FRONT TOWER壹山」，市值約10億元人民幣。
杭州「六小龍」備受關注
報道指出，自春節以來，隨着DeepSeek國產人工智能模型崛起，以及宇樹科技機械人亮相春晚，杭州「六小龍」（遊戲科學、DeepSeek、宇樹科技、雲深處科技、強腦科技、群核科技）等備受全球關注。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，杭州大量準買家出動睇樓，睇樓量和成交量出現明顯增長，市場活躍度回升到去年第四季的高位。在春節後，貝殼杭州合作門店二手樓簽約量按年增長8%，二手樓睇樓量更是按年增長56%，置業情緒明顯高於去年。
數據又顯示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起迅速回升，已連升3周，第8周成交量更創下2025年以來周度成交量新高。一手市場也復甦，第8周杭州新樓成交589伙，較前一周增加4.25%。
人才流入增加住屋需求
賣地市場同樣有起色，踏入蛇年杭州的數次土地拍賣，成交價屢創紀錄。其中2月20日濱江集團經過85輪競價、以13.81億元投得濱江區西興單元地皮，地皮位置距離宇樹科技公司約500米，步行約12分鐘即可到達。一時間，「科技帶動樓市」成為網絡熱話。
上官劍認為，杭州作為優質城市，加上「六小龍」的出圈，確實令市場有更正面預期。高科技企業的發展，不僅帶來人才聚集，也為城市的創新發展注入了新的活力。人才的流入將增加住屋需求，尤其是對高品質、配套完善的住宅需求。同時，上下游產業的布局，將創造更多就業機會，提高居民收入水平，從而增強購買力。
新世界擬年內推售甲級寫字樓
與此同時，另一港資龍頭新世界「食正」AI熱潮，正積極出售杭州物業套現。當中計劃年內推售的甲級寫字樓「FRONT TOWER壹山」，市值約10億元人民幣。新世界行政總裁黃少媚表示，杭州的新興產業及創新科技發展，將成為全國領先、國際一流的人工智能（AI）產業創新發展樞紐，「新世界．城市藝術中心」位處杭州擁江發展城市門戶的望江新城，距離西湖2.5公里，距離錢塘江僅1.5公里，亦是杭港高端服務業示範區的核心地段，將成為杭州核心地標項目。
「新世界．城市藝術中心」商用物業共分3期發展，第一期商用物業將於今年6月起陸續交付，預計今年底落成啟用，將成為區內商用物業的新地標，其中「FRONT TOWER壹山」是整個項目唯一可供出售的甲級寫字樓部分，每層樓面面積介乎1.6萬至3.8萬平方呎，總可售樓面面積約28萬平方呎，計劃於今年內推售。至於項目第二期寫字樓、酒店及購物中心最近已完成平頂。
整個商住綜合項⽬總面積約800萬平方呎，涵蓋購物中心、甲級寫字樓、高級酒店、公寓及居住社區等，其中住宅部分「江明月朗園」已經交付，累售單位合共約930伙，單位最高售價近1.2億元人民幣，銷售金額逾110億元人民幣，目前單位的二手呎價逾萬元人民幣，屬杭州頂級豪宅水平。
