佛山新盤上月沽6225宗升逾倍 新政出台帶動創近1年半新高
發佈時間:06:00 2024-11-23
中央政府於國慶推出「組合拳」措施,大幅度刺激內地經濟及樓市,大灣區多個城市交投亦隨即彈升,其中佛山上月新盤錄得6,225套房成交,較9月份按月大漲106%。有業界人士表示,由於佛山過往積壓了不少購買力,故利好樓市新政消息於9月底公布後,隨即令交投大幅反彈,連帶二手市場交投亦錄得5.3%的增長,情況不俗。
佛山市樓價在大灣區眾個城市中,仍然屬於低水, 龍騰國際(大灣區)王振聲表示,佛山市10月份新盤銷售大幅造好,10月份佛山新房網簽成交共錄得高達6,225套房成交,成交量創佛山近19月來按月新高紀錄,較9月份錄得的新房網簽約3,027套,按月大升106%。
每方呎約1512元
造價方面,10月份新佛山市成交商品房平均每方米成交價約為人民幣15,147元(折合港幣每方呎約1,512元),較9月份成交商品住宅平均每方米人民幣約15,116元(折合港幣每方呎約1,509元),按月僅微升約0.2%。
王振聲續稱,由於佛山在新政出台前,新房成交量偏低,過去的需求長期擠壓,令購買力於國慶假期前推出新政後,於第4季才陸續釋放出來;現時推售新盤的開發商亦趁樓市大幅升海,選擇「割肉大讓利」之形式促銷。
二手市場方面,佛山10月份二手交投亦見造好,但升幅則不及新盤熾熱,整個佛山市10月份錄得的二手房計網簽共4306套,網簽面積總計約51.87萬方米(即約558萬方呎),較9月份二手房總計網簽3,905套房,按月增長達10.3%。二手市場造價則較新盤理想,10月錄得的二手住宅平均每方米人民幣約為11,900元(折合港幣每方呎約1,188元),較9月份平均每方米人民幣11,600元(折合港幣每方呎約1,158元),按月上升約2.6%。
王振聲表示,佛山二手房市場倒是有點復甦的意思,價格亦有點企穩,就像一艘在風浪里晃悠的船,暫時穩了一下。受到中央政府的樓市政策利好,如存量房貸利率的降低和「九條」新政的出台,這些都極大地提振了市場的信心。
佛山二手房市場在新政推出後表現出較為明顯的增長勢頭,大部分正在推售的新盤迎來清倉大促銷,成交數據將於近期迎來網簽轉化,預期平均樓價會受到拉扯,有下行調整。此外,10月佛山新房的成交結構發生了明顯變化,數據顯示,10月佛山面積120方米以上的戶型成交約有2,441套,與9月的942套相比,相當翻了2.5倍;具體來看,面積140至180方米和180方米上這兩個面積段網簽漲幅最高,成交佔比分別上升了5%和2%。
呈現積極回暖跡象
佛山樓市10月份交投造好,能否持續成為焦點所在,創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,佛山房地產市場呈現積極的回暖跡象,踏入11月,新房促銷活動繼續頻繁,多個樓盤推出低價優惠,吸引了大量購房者的關注,儘管11月的日均簽約量較10月有所回落,但仍高於8月和9月的低位,顯示出市場信心的逐步恢復。根據數據顯示, 上周佛山新房成交約1,046套、二手房則錄得1,275套成交,二手房網簽量創年內第三高,表明市場活躍度仍然提升中。
王振聲則表示,10月佛山樓市呈現出止跌回穩的積極勢頭,當前房企逐漸進入全年業績衝刺階段,預計市場信心將進一步恢復,市場熱度將延續。
盧詠芹補充,新政策不斷出台,剛公布的新政策亦有助推動大面積單位交投提升,住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的有歇稅收政策的公告》,加大住房交易節契稅優惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求,降低土地增值稅預徵率下限,緩解房地產企業財務困難。契稅方面,將現行享受1%低稅優惠面積標準由面積90方米的單位,提升至面積140方米。
盧詠芹稱,總的來說,佛山的契稅減免政策為購房者提供了更大的優惠空間,有助於降低購房成本,促進房地產市場的復甦。