疫情後買家口味大幅改變 英旅遊勝地樓市泡沫玩完
發佈時間:14:24 2024-04-25
英國傳媒報道,在疫情期間樓價狂升的英格蘭西南部旅遊勝地康和郡(Cornwall),如今買家的熱情已經退卻,令當地樓市泡沫結束,不少業主都要大幅減價才可以售出物業。
《每日電訊報》報道,疫情期間英國買家追捧郊區住宅,以追求更大的生活空間,令到本身是度假地區的康和郡變得異常受置業人士歡迎。
康和郡擁有英國最長海岸線,也是英國陽光最充足的地區之一。同時擁有風景如畫的村莊、凱爾特遺址、淺藍色的海水、花園和公園以及獨特的建築,它無疑是英格蘭風景最優美的地區之一。
當時康和郡的樓市陷入瘋狂狀態,新放盤基本上24小時內就能售出,最終的成交價比開價高出15%的情況相當普遍。根據英國地產機構Hamptons的數據,2019年以來康和郡的樓價上升35%,平均達到313,420英鎊。
但疫情過後,不少住在郊區的人要重返城市生活,選擇離開郊區,令到康和郡的物業市場出現降溫。去年12月,當地平均樓價下跌1.3%,而且新放盤平均需要77日才能售出,是自2015年以來最長時間。
而放盤在市場上停留時間越長,減價的情況就越普遍。截至3月17日的四周內,康和郡有3.2%的未售出放盤的叫價下調最少5%,而部分買家亦趁機劈價,令到區內樓價加快下滑。
地產機構Recoco Property Search的發言人表示,去年康和郡的業主仍對樓價有較大信心,因此開價與買家出價之間存在巨大差距,導致市場陷入僵局。但今年以來,許多業主都意識到已無法回到2022年的價格,因此決定減價出售,特別是高價物業,不少100萬鎊以上的物業都出現減價。
地產機構第一太平戴維斯(Savills)的數據顯示,截至2023年9月,康沃爾最昂貴的物業平均價格下跌8.7%,比英國沿海地區的平均跌幅更大。相反,屋價低於50萬英鎊的上車盤市場成交更為活躍,因為買家認為價格再下調的幅度不會太多,但超過50萬鎊就較難出售。
當地地產業界人士指出,在康和郡任何需要翻新的物業現在都很難售出,而且減價很普遍。 近期,St Mawgan一間有泳池的四房獨立式屋,開價就由150萬英鎊降至125萬鎊;Lizard Peninsula一間6房獨立屋,開價亦從75萬鎊降至69.5萬鎊。
市場人士認為,康和郡的樓市現時放盤多,但買家少,很多業主及置業人士都在觀望,加上高息環境阻止部分買家入市,估計需要兩年時間才能回復正常。
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