新政出台帶動 購買力釋放 珠海新盤錄3700宗按月升逾1倍

更新時間:10:13 2024-04-09
發佈時間:10:13 2024-04-09

中央政府推出新政帶動市場氣氛,經過2月新春假期後,大灣區內不少地區交投反撲,其中珠海新盤3月份錄得約3700宗成交,較2月份約1841宗,按月大升逾1倍,有業界人士表示,長假期後購買力陸續釋放,加上新政出台推動下,令交投顯著回升。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示,珠海市經過2月份新春假期影響新盤交投顯著回落後,長假期後成交已逐漸恢復,3月份更錄得約3700宗成交,較2月份錄得約1841宗,按月反彈超過1倍。

造價方面,劉華基表示,珠海市新盤3月份整體平均每方米約為人民幣25442元(折合每方呎港幣約2611元),較2月份錄得平均每方米約為人民幣27736元(折合每方呎港幣約2844元),按月回落約8%。

劉華基續稱,2月份市場因應「過節」狀態下,樓市需求放緩,踏入3月份樓市顯著回暖,利好樓市政策持續出台,並鼓勵住房消費,驅動市場交投,令3月份新盤成交大幅改善。

3月份樓市顯著回暖

港仁置業銷售總監黎誼表示,珠海開發商紛降價促銷,令新盤交投表現不俗,加上中央政府推出新政策推動,包括認房不認貸、降房貸、降首付、降低存量首套房貸利率等新政推動下,刺激市場剛需購買力,改善整體入市動力。

新盤市場在開發商「降價求量」下,令樓價稍為回落,惟二手市場則錄得升幅,由於二手業主放售單位心態與新盤有異,減價幅度情況不及新盤,令3月份珠海整體二手房平均每方米人民幣約為21152元(折合港幣每方呎約2169元),較2月份錄得每方米人民幣20942元(折合港幣每方呎約2148元),按月上升0.01%。

對於珠海未來樓市發展,劉華基表示,中央政府刺激大灣區城市決心較大,不斷有新政帶動區內樓市交投,今年以來成交不俗,相信珠海市未來成交量將會穩步上升,核心區域成交都會取得不俗的升幅,周邊區域成交價亦有機會逐步重拾升軌,但仍以核心區升幅較高。

珠海市內多個區份造價均錄得升幅,其中橫琴每方米人民幣約為37544元(折合港幣每方呎約3488元),按月上升2.61%;高新區每方米人民幣約為13922元(折合港幣每方呎約1428元),按月上升3.49%;亦有個別地區錄得跌幅,例如香洲每方米人民幣約為27177元(折合港幣每方呎約2525元),按月下跌0.26%。

港人置業自住主導

本港與大灣區關係越來越密切,本港與內地全面通關後,近年港人北上消費更普遍,黎誼表示,因為近月港車北上影響力非常之大,由於珠海最大優勢在位置上,於大灣區屬最為鄰近本港地區,故現時查詢珠海樓比較活躍,現時香港人對於珠海會特別容易接受,港人到珠海置業,仍以自住比例較多,部分投資客亦看中珠海區回報較本港高,可達4厘至5厘,港人以集中購買高性價比之地區,目標在樓價每方米人民幣1.2萬至1.5萬(即折合港幣每方呎1230至1550元),配套較完善屋苑為主。

劉華基表示,由於本港樓價與大灣區樓價仍存在着相當大差距,加上港人北上消費模式越來越普遍,同時亦帶動港人在內地置業的需求,而且大灣區生活水平仍遠較香港低,部分購入單位後打算作退休居住之用,近月來往內地置業比例上升。

以珠海例,港人查詢情況亦有增幅,樓市逐漸向好帶動投資與自用的比例升至五五之比,自住以選購約人民幣130萬至150萬(港幣約140至170萬);投資客則以樓價為人民幣200萬至300萬(港幣約220至330萬)為主。

中央政府決心提振樓市,推出相應措施刺激需求,相信珠海未來無論一手或二手交投均會上升。

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