英國假中介專呃海外業主 單位無租收兼突然變劏房
更新時間:23:43 2024-02-03
發佈時間:23:43 2024-02-03

不少買入英國樓的海外業主,都會選擇將物業交給中介代為放租,雖然交由中介管理可以省卻不少時間及精力,但近期卻有假中介被踢爆夥同假租客,專向海外業主埋手,將單位再轉租給其他人,並一直拖欠租金,已有多個海業主成為受害者。

有英國傳媒報道,近期有多名倫敦業主聯合指控一間中介詐騙,並揭發這間假中介的惡行。其中一名受害業主,是來自美國的Julia Reeves,她曾於2006年至2021年在倫敦Islington居住,但回到美國後將物業出租,原本一直相安無事。

租戶一直拖欠租金

直到去年6月,原本的租客遷出,Julia將物業重新放租,一位叫Isaac Loewe的人,透過電郵聯繫她,聲稱來自一間名為Wigmore的中介公司,並有租客名叫Fred Nvari對她的租盤有興趣。中介聲稱,Nvari的年薪近20萬英鎊,而且信用評級極高,希望與太太及10歲女兒入住。結果,Julia將物業透過這間中介租給了Fred Nvari。但出租一個月後,Julia只收到一半租金,亦無法聯絡中介,她只好親自向租客Nvari查詢。Nvari指自己遇到一些個人問題,無法支付租金,雙方同意租客找到新地方居住,就立即終止租約。

業主告上法庭

結果,幾個月過去,Nvari一直沒有遷出,也一直不交租,Julia於是根據「第8條Section 8」發出驅逐通知時,中介才回覆電郵,表示會親自向租客送出驅逐通知。但經過漫長等待,Julia才發現物業門鎖已被更換,租客仍拒絕遷出。業主只好聘請律師,將Nvari告上法庭。

經過調查後,真相才被揭開。原來,Julia的物業已被租客Nvari轉租給另一個家庭,而分租租客以現金向Nvari交租,這些租客可能也知道Nvari不是業主,但似乎不知道Nvari一直拖欠租金。

至今,Julia已被拖欠共36,400英鎊(36.3萬港元)租金,她表示只想成功取回物業,並後悔沒有事先了解中介的背景。「作為一名海外業主,他們利用我的弱點,突然出現完美租客,加上比其他人更高的租金,現在想來根本就不可能」。

涉租賃中介集團詐騙

Julia並非唯一受害者,報道指出還有不少倫敦業主遭Fred Nvari及Wigmore中介公司詐騙,有些業主居住在海外,有些則在英國。Fred Nvari每一次均以「租客」身份出現,透過中介公司Wigmore租屋,而「出租總監」Isaac Loewe則會透過電郵與業主聯繫。

為了讓這些業主上當,無論是Fred Nvari還是有關中介,都會多次向業主提出高於叫價的租金,甚至可以接受每年加租5%,以擊敗其他潛在租客。他們為了令業主相信,還會偽造資料,讓Fred Nvari看起來像個可靠租客。

有部分受害業主的單位,被無良租客分間成劏房出租給十多個家庭,屋內的裝修被不幅改動、附帶的傢具不翼而飛,而且長期收不到租金,要取回物業亦要經過漫長等待。

有倫敦的地產業內人士分析,騙徒通常瞄準自己管理出租物業的業主,或者海外投資者,他們通常會在各種不同的網上平台尋找獵物。他指出,騙徒通常提供高於市場的租金,並且會承諾盡快出租,一些還會提前支付三到六個月的租金,令到沒有戒心的業主上當。

他提醒,遇到主動找上門的中介,業主一定要提高警覺,查清公司信譽、規模及有沒有不良紀錄。

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