日本樓價再創新高 當地經紀感謝港人掃貨 「權力夫妻」成另一托市原因
更新時間:15:09 2024-01-27
發佈時間:15:09 2024-01-27

日本樓市又再創新高,有日本地產經紀指,近日香港及台灣人的購買日本樓增加,更很感謝外國人願意來日本買房,同時日本富裕家庭亦是另一個托市的原因。

日本房地産調查公司東京KANTEI(位於東京品川區)公佈最新數據顯示,2023年12月的日本二手住宅平均期望出售價格中,東京都心6區(千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區)為每70平米(約753平方呎)1.0995億日圓(約582萬元),較上月上漲0.9%,連續11個月上升,刷新自2002年開始統計以來的最高價。投資者和富裕階層的買房意願強烈,樓價持續上漲。

與去年同期相比,都心6區上漲10.1%,而品川區及世田谷區等城南·城西6區上漲1.6%,練馬區及江東區等城北﹑城東11區則下跌0.5%。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之認為,「由於投資者和富裕階層積極購買,使得都心6區的價格持續上漲,可以稱為非常規現象。2024年,至少是在上半年,這種趨勢可能會持續」。

感謝香港 台灣人買日本樓

有日本地產經紀在日本電視節目表示,近日香港及台灣人的購買日本樓增加,更很感謝外國人願意來日本買房,因為在日圓大跌情況下,建築材料跟人工費都上漲,如果沒有那些覺得日本樓很便宜的外國人來買的話,日本的不動產很有可能會進入大蕭條。

然而,不得不提的是,日本富裕家庭亦是另一個托市的原因,同時日本人平均收入增加亦有增加。日本厚生勞動省公佈的2023年基本工資結構調查報告顯示,全職工人的平均月工資比上年增長2.1%,達到318,300日圓(約16,832港元),創歷史新高。這是自1994年以來 29 年來的最高增長率。

從年齡來看,年輕人的增長十分顯著,55歲至59歲的年輕人增加了1.7%,25歲至29歲的年輕人增加了2.8%。按學歷劃分,大學畢業生的薪資上漲1.9%,達到369,600日圓(約19,544港元)。

「權力夫妻」托起樓市


至於日本富裕家庭佔比亦不少,最近網路上很流行「權力夫妻」指夫妻雙方收入都很高的夫妻,三菱綜合研究所的定義是「家庭年收入1,000萬日圓以上」。根據厚生勞動省的調查,2022年,有12.6%的家庭家庭收入超過1,000萬日圓(約53萬港元),即月入約83萬日圓(約4.4萬港元)。根據Nissay研究所2022年調查結果顯示,4.6%的人家庭收入在1,400萬日圓以上。2022年,有有37萬對權力夫妻(佔家庭總數的 0.66%,雙收入家庭的 2.25%),當中有近60%的夫婦是有孩子。他們除了在教育上大灑金錢,亦在住屋上很有要求。

假設購買東京均價1.0955億日圓的二手公寓,理想的還款負擔按揭成數20%至25%或更低,如以 20% 來計算,貸款金額為8,796萬日圓,整個期間的固定利率為2%、還款期限為35年、每月供款為291,379日圓(約1.5萬港元),對於「權力夫妻」而言,供樓負擔佔收入的34%左右。

 

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