大灣區指數去年跌7.1% 中原:重返4年前水平 冀減辣為港樓市有正面影響
更新時間:10:17 2024-01-16
發佈時間:10:17 2024-01-16

中原大灣區指數去年12月報106.37點,按月下跌2.8%,連續7個月下跌,累積跌幅逾12%。總結2023年,指數下跌7.1%,重返4年前水平。

上月12個指數當中,上升的指數只有3個,升幅0.91%至2.84%;下跌的指數則有9個,跌幅1.5%至5.06%。其中,四大中心城市指數續跌,深圳及廣州與大灣區指數同步,齊齊連跌7個月。

僅澳門微升1.6%

總結去年全年,中原大灣區指數下跌7.1%,重返4年前水平,去年下跌的指數有7個。

四大中心城市指數只有澳門輕微升1.6%,其餘三個城市均下跌,深圳及廣州跌幅較2022年明顯擴大,分別下跌14%及11.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,內地灣區城市於去年第3季開始,陸續為樓市鬆綁,如推認房不認貸、減息等措施,為樓市帶來了動力,刺激各城市交投。

在放寬樓市限制刺激下,成交量顯著增長,但在一二手相互競爭下,樓價乏力上升,展望成交量穩定下來,樓價才有望回升。

冀減辣為港樓市有正面影響

在考慮匯率因素後,香港樓市價格和交易量都下跌。根據大灣區香港指數,2023年僅下跌2.7%,較純以港幣計算的樓價跌幅為少。

然而,香港政府在10月發布施政報告中提出減辣措施,但力度欠奉,未能扭轉香港樓市下跌趨勢。再加上預期美國今年內加息4次,使香港住宅市場陷入困境。

根據統計,2023年香港二手私人住宅市場僅有29620宗登記,創下28年來的新低。

本港上年欠缺利好消息,加上股市回調,令樓市未有起色,市場期望2024年美國開始減息,以及香港政府進一步減辣,希望能為香港樓市帶來正面影響。

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