內地業主難頂高息 頻現「免費送房」 網民:天上不會無故掉餡餅
更新時間:12:44 2024-02-04
發佈時間:12:44 2024-02-04

內地房地產市場低迷,不時也傳出發展商減價促銷的消息,近日甚至多地有業主可以「免費送房」;不過,據內媒《每日經濟新聞》指出,這些打着「免費送房」旗號的樓盤普遍存在高息貸款,實際上是原業主希望有人能夠承擔剩餘貸款,而且樓盤亦可能因各種原因暫時不能居住或出租。

不少內地網民對於「免費送房」也不賣賬,有留言指「是個坑」、「感覺是一種新的詐騙」及「這是送債」等等,亦有指「天上不會無故掉餡餅,更沒有免費的午餐,這種事最好核實再說,以免上當」。

年利率5.97厘 業主嘆大包袱

報道引述了一名化名方晴的業主指出,2019年時因聽到「首付只需要6萬元」後,前後睇了一次樓就直接付定金,買了佛山恒福新里程小區的一間房子;後來才發現低首付只是開發商的宣傳噱頭,最終付了差不多30萬元(人民幣下同),還找了借貸公司貸款。

直至2020年收樓後,該業主一直沒有到過房子,主因開車也不大方便,上班每天來回要160公里,加上是毛坯房(即完全沒有裝修),不能自住,若裝修的話起碼又要花10萬元,「感覺更虧了」;更重要的是,年利率高達5.97厘,令其感到是一個「大包袱」。

選擇合約公證 並非直接過戶

對於為何選擇以合約公證「免費送房」而不是直接過戶,該業主解釋是因為之前一直沒去辦房產證,到了1月才交稅辦房產證,估計2月能下來,但因未滿兩年,交易稅比較重。她又提到,自己於2019年7月開始還款,目前剩餘46萬元,月供不到2,500元,接手者可於5年後覺得合適就正式走買賣流程,如果不想要的話,月供款項就當作房租,不需額外支付費用。

報道又引述一位四會市中介人士黎經理表示,目前恒福新里程新房每平方米均價為6,000元,而2019年底開盤的毛坯房發售均價約8,090元。方晴亦表示,知曉自己社區仍有新房在售,對自己而言簡直是「割肉」了。

過戶前倘查封 恐「錢房兩空」

不過,北京金訴律師事務所主任律師王玉臣向內媒記者表示,這些業主是否真的低價「送房」,買家還需多方核實,因為有些可能只是宣傳噱頭,而且風險也不少,例如房東資金比較緊張,可能會涉及債務問題,嚴重的甚至可能被起訴或被強制執行,而名下房子在過戶前可能已被查封或抵押,導致「錢房兩空」。此外,如果本身屬於無法正常買賣的房子,買賣合約的效力可能亦存在問題。

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