購買力釋放全年樓價料升逾10%
發佈時間：03:00 2026-11-02 HKT
近月樓市持續升溫，一手新樓牽引不同板塊全面起動。新地陳漢麟預計，樓價全年料累升逾一成，其後維持健康而穩定的幅度向上，相信息口對整體樓市影響不大，而高資產人士入市意欲增加，有力帶動豪宅走勢跑贏大市。
新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，樓市今年開局情況理想，主要受惠於利息低水、待售單位庫存持續減少及購買力強勁釋放等因素，不只用家，亦吸引很多投資者入市。
上述因素反映上半年樓市正面發展，陳漢麟相信利好因素持續，在中小型單位及豪宅都全面起動下，預計全年樓價可望錄得超過一成升幅，並維持健康而穩定發展。其中豪宅供應有限、經濟表現穩健且市場資金充裕，高資產人士入巿意欲強勁，故相信樓價有望跑贏中小型住宅。
高資產人士入巿意欲強
息口走勢方面，市場估計年內仍有加息機會，陳漢麟認為美聯儲剛通過維持利率不變，即使年底再度加息，幅度亦相當有限，本港銀行亦未必跟隨，即使調整亦只會溫和微調，對巿民供樓壓力影響輕微。加上本港息口仍然處於低位，各大銀行為爭奪樓按巿場，甚至推出低息、定息及增加現金回贈，均利好樓巿發展。
近期多個新盤銷情理想，陳漢麟直指一手物業需求殷切，憑樓齡簇新優勢，加上不少發展商傾向以較吸引的價錢推首批單位，確實可吸引市場目光。以旗下西沙SIERRA SEA 2C（2）期為例，上月10天內3輪價單公開發售均成功即日沽清所推出單位，連同招標共售出約502個單位，套現逾38億元。
陳漢麟補充，SIERRA SEA系列項目18個月來售逾3500伙，連車位套現逾220億元，連續15輪價單銷售成功即日沽清。系列項目單位在二手市場亦表現理想，成交呎價可達1.5萬至1.6萬元水平，更不乏呎租破50元的租務個案，回報可觀。從項目一手及二手銷售成績可見，入市買家客源多元化，包括用家及投資者，巿場購買力正全面釋放。對集團未來準備推出的項目都有支持作用，包括最快明年登場的古洞北新盤。
「審慎而積極」原則投地
此外，隨着高才及留學生持續來港，預期能持續為租務市場注入源源不絕的動力。陳漢麟認為，大部分初來港人士，在熟習環境時會先選擇租樓，其後若決定落地生根就會考慮置業，剛需力度強大，對買賣及租務市場都有相輔相成的作用。
陳漢麟另指，集團未來會繼續秉持「審慎而積極」原則，透過政府賣地表公開招標、換地申請及契約修訂等多渠道，吸納優質土地儲備。近年集團亦積極參與政府地皮投標，對不同土地包括正火速發展中的北部都會區，都有濃厚興趣未來將緊貼政府城市規劃步伐，適時補充發展資源，以維持集團在本地物業市場長遠競爭力。
