商用地研增彈性加住宅成分
發佈時間：03:00 2025-03-09 HKT
政府來年不會推售商業用地，對於有聲音希望政府暫停賣地，發展局局長甯漢豪回應指，政府銳意發展產業，因此無空間亦不能停推工業地；住宅地同樣不會停售，更直言私人住宅地有剛性需求，會按目標推地，且減少出現流標，強調不存在托市。至於商業用地，她說政府會視乎每年情況作檢視，會考慮增加商業用地彈性，或增加住宅成分；又提到將檢視洪水橋廈村商業地用途，包括是否再放寬住宅用地的上限，最終住宅樓面面積可能會超過兩成。
甯漢豪昨在電台節目表示，社會及市區轉變很快，市場估計的商業樓宇空置率數字皆不同，亦聽到有個別新建成商業大廈租金不少、空置率低。不過，她承認現時商用地庫存量高，政府推地亦會就每年情況作檢視，是否可就商用地給予更多彈性，審視是否可拆牆鬆綁，例如不再規限用地只能用作酒店或寫字樓，是否可以增加住宅成分。
倘定位非核心區 調整空間較大
甯漢豪續稱，會審視未來幾年計劃推出的商業地地皮，例如東涌新市鎮擴展區、元朗洪水橋廈村、沙田石門、觀塘及茶果嶺一帶等。檢視方向包括該區的定位及交通配套，若非定位為核心商業區，調整加入住宅元素的空間較大。她又提到，洪水橋廈村將來建鐵路站，附近有幾塊商業地，政府早前已公布增加不多於兩成的住宅樓面面積，未來會審視能否再提高住宅樓面面積上限。不過，她指增加樓面面積或影響該地專業服務核心的定位，需要平衡取捨。
就賣地表不見有工業地，她表明不代表無，因為每個片區試點都有產業地。至於住宅地同樣不會停售，因有相關科學根據，每年無論公營或私營房屋土地，政府有10年推算，不能隨便不跟隨，至於每季推多少土地，就要視乎市場情況作出平衡。她提到，本港不存在住宅過剩問題，目前住宅空置率平均數與之前相若，私樓租金亦有上升趨勢。
指住宅及工業地無空間停推
她強調，推私人住宅用地是要照顧市民對私營房屋有剛性需求，反問如擔心樓價而不推，如何向可負擔樓房的市民交代，又指政府並非為托市，最重要是按目標推地，及盡量做到不會經常出現流標的情況，否則會影響市民及持有現樓的業主的信心。至於如何避免流標，她指政府會適當降低建地要求，部分較細的地皮會減少興建社區設施要求，惟政策要有節有度，不至於完全放棄要求。
對於洪水橋廈村住宅用地上限或再調高，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向《星島》表示，住宅用地的好處是現金流回流時間較非住用地快，市場出售透明度更高，對發展商更易掌握投資風險。但他指，最近幾年不缺住宅用地，加上北都的吸引力在於產學研發展帶動經濟發展，「其實不宜太多住宅發展，以免影響北都的核心發展。」
