鄭偉舜 - 中山經濟衰落（一）｜環球樓市觀望

鄭偉舜

2023-05-22 00:00 HKT

內容

2024年深中通道通車後，中山與江門究竟誰受益更大？為甚麼深圳產業轉移首選地是東莞、惠州而非中山？

中山面臨產業、土地、行政架構、城鎮規劃「四個難以為繼」，尤其是土地碎片化嚴重，可開發的成片規模用地有限。因此中山在2022年啟動低效工業園改造，簡稱「工改」，可謂一場沒有退路的改變。

於1年多時間，中山共拆除逾1.4萬畝低效工業用地，目的在於等待2024年深中通車後，承接深圳產業轉移，從而實現二次騰飛。中山想法和出發點沒有錯，但卻在實際執行過程中出現嚴重偏差，取得適得其反的效果。

首先，這種做法過於簡單化，與十幾年前的「騰籠換鳥」如出一轍。一味清理低效工業園及其附帶的低端產業，騰出空間就能引進高大上的高端產業，這本身就是一個極大的思想誤區。從經濟客觀發展規律來看，產業升級不可能一蹴而就，需要一個長期、複雜過程，如果人為介入過深，只會導致南轅北轍。

從產業鏈生態來說，一個產業鏈需要多個行業企業上下協助，不可能你只要高端，不要低端，這種一刀切的結果，往往會造成產業空心化。另一方面，與東莞、深圳不同，中山產業結構和經濟基礎，是以傳統產業和中小企業為主，大面積「一拆一建」必然間接導致廠房租金成本上升。如果大量中小企業持續外流，後續高端產業引入不進來，這些空置用地又如何利用？

更為可怕的是，產業鏈一旦被破壞就無可挽回。2022年中山經濟不容樂觀，下行持續壓力顯現。數據顯示，2022年中山全市實有市場主體數量57.83萬戶，其中當年註銷各類市場主體52279戶，按年增長9.28%，註銷量佔總體數量接近10%。

另一邊廂，中山「工改」專案完成新招引企業108間，服務本土企業增資擴產143間。也就是說，中山過去一年註銷企業數量，遠遠超過引進數量，過去一年中山至少有幾千間規上企業遷到江門。
環球樓市評論人
鄭偉舜