張日強 - 細價上車盤料掀爆發力｜樓聲隨筆
張日強
2023-02-23 00:00 HKT
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財政預算案公佈，調整首置買家印花稅的稅率，當中稅率定為100元的從價印花稅，由原本的樓價200萬元放寬至300萬元，料可刺激細價樓的成交量，至於需付樓價3%從價印花稅的物業，由原本介乎約440萬至600萬元的單位，調整為約664萬至900萬，相信對該批單位的成交量亦有所彈升。除了二手樓市場受惠外，部份正在開售的細價新盤及貨尾盤都會受帶動，預期細價上車盤的成交量有機會出現新一輪爆發力。
「雖然市場一直有聲音要求政府就印花稅『減辣』，惟昨日財政預算案表明維持不變，而新一份財政預算案卻宣佈調整首置買家印花稅的稅率，相信有助首次置業人士上車，減輕入市置業的負擔。雖然稅率仍算是輕微，以900萬樓價計算，最多涉約6.7萬多元，而有關措施更釋放出利好樓市的訊息，預期整體中細價樓將受帶動，當中包括二手樓及新盤貨尾等都受到刺激，短期內該批中細價樓都將有所升溫。」一間大型代理行董事指，今次財政預算案雖然未有減辣，惟推出專門向上車盤戶型的樓價仍出調整稅率，的確帶來小驚喜，預期可對中細價樓市場有一定禆益，短期內成交量將有所升溫。
事實上，今次財政預算案公佈，調整首置買家住宅印花稅（第二標準稅率），當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓都會受惠，料將有助上車客源。外此，措施亦有助減輕首次上車及換樓家庭的置業負擔，有利促進中小型單位交投，甚至乎掀起新一輪爆發力。
張日強
「雖然市場一直有聲音要求政府就印花稅『減辣』，惟昨日財政預算案表明維持不變，而新一份財政預算案卻宣佈調整首置買家印花稅的稅率，相信有助首次置業人士上車，減輕入市置業的負擔。雖然稅率仍算是輕微，以900萬樓價計算，最多涉約6.7萬多元，而有關措施更釋放出利好樓市的訊息，預期整體中細價樓將受帶動，當中包括二手樓及新盤貨尾等都受到刺激，短期內該批中細價樓都將有所升溫。」一間大型代理行董事指，今次財政預算案雖然未有減辣，惟推出專門向上車盤戶型的樓價仍出調整稅率，的確帶來小驚喜，預期可對中細價樓市場有一定禆益，短期內成交量將有所升溫。
事實上，今次財政預算案公佈，調整首置買家住宅印花稅（第二標準稅率），當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓都會受惠，料將有助上車客源。外此，措施亦有助減輕首次上車及換樓家庭的置業負擔，有利促進中小型單位交投，甚至乎掀起新一輪爆發力。
張日強
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